如何看待9月19日美联储降息50个基点？

美联储降息50个基点，对楼市影响几何？

9月19日凌晨，美联储议息会议召开，决定降息50BP，联邦基金利率下调至4.75-5.00%。这也是4年来，美联储首次降息。

“美国正式步入降息通道，此次降息力度也较大。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍，根据公布的点阵图显示，今年后续仍有50BP的降息预期，即联邦基金利率或在年末降至4.25-4.5%。

根据此前美联储的预测，今年年底美国联邦基金利率将达到4.4%，2025年将降至3.4%，到2026年预计将降至2.9%。

陈文静认为，美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间。在8月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人表示“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

陈文静预计，后续我国降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜也认为，低利率环境下，购房成本降低，会激发更多的购房需求，从而推动市场的活跃度。

影响房贷政策的同时，资金有回流中国市场的可能性，或将推动楼市去库存。

最近两年受美国持续加息影响，资金进入美国市场的迹象非常明显。

“此次美联储降息，也意味着资金流动方向出现了重要的拐点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进，四季度的资金流动方向将有所变化。

实际上，外资进入中国市场，写字楼、购物中心、长租公寓、物流园区等资产都是其关注度较高的领域。

严跃进称，当前在“盘活存量优化增量”的总体框架下，商业地产盘活存量的需求和机会都在增加。从机会来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产的资产价格跌到底部，恰为后续存量收购和盘活创造了较好的机会。而从市场需求来说，新一轮宏观经济发展和产业经济发展，势必会增加商业办公等需求。全国一二线重点城市存量商办物业、产业园区和物流园区等交易或将回暖。

此外，美联储降息将降低美元债的融资成本，其对于存量美元债和后续新发行美元债等都会带来积极的影响。

柏文喜称，对于持有美元债的投资者来说，如果他们在降息前买入债券，在降息后，所持有的债券价格可能会上升，从而获得正收益。

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②低位+低估值，市值不到100亿。筹码高度集中，股东户数不到1万

③从技术面来看，MACD日周月三线金叉，强势突破年线，呈多头排列，主力高度控盘，新一轮主升启动在即。

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收盘了，今天三大指数集体上涨，上证指数上涨0.69%，报收2736点，深证指数上涨1.19%，创业板指数上涨0.85%，今天股票涨多跌少，成交量有所放量，赚钱效应还算可以。

今天可以算是普涨的行情，上涨4700多只股票，昨天股票下跌4700多只股票，两天走势绝然相反，但是中小板块涨幅不是很大，所以大盘在强势反弹的过程中，在放量的过程中，中小板块反弹的力度不是很大，只有少部分反弹力度比较大，现在主力资金或者游资喜欢炒作业绩亏损，业绩差的股票，业绩好的上市公司为什么一直跌跌不休。

今天股票虽然上涨了，但是上涨的幅度就像大海里的一滴水，根本不能和亏损相比，回血是少之又少，虽然成交量今天放量1000多亿，但是成交量总额只有6000多亿，说明市场行情还是是低迷的，而且比以前反弹的时候成交总额要少很多，以前每次反弹一日游的行情，成交量都在九千亿一万多亿，而这次只有6000多亿，看得出，各路资金是非常谨慎的。

接下来给大家分析一下今天的大盘走势和明天的大盘预测：

从盘面上来看，今天大盘高开低走，下探到一定程度，做多力量开始强势拉升大盘指数，上午走势一路高歌猛进，同时伴随着量能增大，成交量放量1000多个亿，如果能按上午的走势和能量来看，那么下午如果能一直保持的话，今天成交量9000亿，也不在话下，大盘在早盘一个小时冲高之后，能量不足就开始止步了，一直在2730点左右来回弱势震荡横盘，最后收了一根带长下影线的小阳线。

今天指数也完全站上了五日均线，如果能保持有增量资金入场，成交量逐步放量的话，那么大盘向上的空间还会延续，如果没有增量资金做空力量，开始打压指数，成交量又进入低迷状态的话，指数还要下跌震荡，从技术面分析来看，昨天和今天两天连续反弹能量有所增强，明天的大盘应该还会小幅上涨。

从资金面来看，今天成交量6200多亿，成交量放量1000多个亿，三四个月以来出现主力资金流入的状态，主力资金流入，可怜的50多个亿，所以成交量还是算低迷的状态，才6000多亿，成交量没有到达九千亿万亿以上，行情不可能有大的空间，你现在的各路资金还是保持谨慎状态，绝大部分投资者的资金都被满仓套牢，手中只有筹码，不管主力是诱多还是磨人的行情，都很难把散户投资者手中的筹码给甩出来，只有极少部分意志不坚定的投资者会卖出手中廉价的筹码。

从以上分析来看，明天的大盘会继续小幅上涨，但空间不会很大，奇瑞还是以小幅震荡上行为主，如果成交量跟不上，增量资金跟不上的话，指数还会往下下滑，不管大盘如何，我们投资者一定要稳住，不要轻易卖出手中的筹码，因为一两天的回血对我们的亏损来说只是九牛一毛。

（以上内容来自仅供学 习交 流，不构成投 资建议，不作为投 资决 策的依 据，据 此 操 作，风 险自 担，股 市有风 险，投 资需谨 慎！）