上海、广州、深圳深夜集中优化地产政策，涉及限购调整、最低首付比例下调等，释放什么信号？将带来哪些变化？

在中央政治局会议定调、住建部会议反复强调之下，一线城市楼市调控政策迎来重大突破。9月29日夜间，一线城市中的上海、深圳、广州接连发布楼市宽松政策，其中广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。

上海着重调整了当地的限购、信贷和税收政策。限购方面，调整最大的政策为非上海户籍居民家庭和单身人士购买外环住房时，所需缴纳的社保或个税年限由三年改为一年。上海此前针对非本地户籍执行五年社保或个税的限购措施，今年5月17日方才调整为三年，此次外环区域放宽为一年，但内环区域仍执行三年限购。

深圳的政策重点亦是放宽当地限购政策，且取消了限售。深圳规定，在当地户籍家庭限购两套、单身人士限购一套的基础上，两类人群均可在宝安区部分地区、龙岗区、龙华区等七个外围区域再购买一套住房；非户籍家庭和单身人士仍限购一套住房，但在南山区、福田区等中心城区买房的社保门槛由三年降至一年，外围区域则不再需要社保或个税证明；有两个及以上未成年子女的非当地户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，还可再购买一套住房。此外，深圳取消了商品住房和商务公寓转让限制，此前两类房屋分别限售三年和五年。

广州则直接宣布住房限购措施全面放开，当地户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格、不再限制购房套数。

截至目前，常规提法的北、上、广、深一线城市中，唯有北京尚未出台新的楼市放松政策。多名房地产行业人士告诉财新，通常一线城市中北京的相关政策出台最为谨慎，而广州此前基于当地的供需关系和房价走势已多次、大幅放宽了限购政策，此次全面退出限购并非意外之举。

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