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2003年，朱镕基卸任的时候，向全国人民做了一次总结报告

系统的总结了过去5年的工作，并对留下来继续工作的同志提出了三点担心。这三点担心都与民生问题密切相关，从中能看到朱镕基眼光之长远，见解之深刻，对一些问题的分析具有良好的预见性和针对性，时至今日，这三点担心已得到印证。

其一便是房地产过热。朱镕基认为，绝大多数同志还没意识到这个问题的严重性，总是用“这个问题总体上都是非常好的”，然后只指出一点点问题来敷衍，他特意举了过去1993年海南岛房地产过热的例子，那时人均工资不到200元，房价硬是被拉到了七千多块一平，泡沫就这样被吹了起来，后来泡沫破裂，结果到现在还没缓过劲来。房地产过热，风险太大，不仅掏空老百姓的储蓄，还会影响消费，这势必会进一步影响到制造实体业。

其二是过度“城镇化”。朱镕基认为，中国的城镇化率实在太快了，农村正在快速消失，这在一定程度上会影响产业结构。现在的城镇化已经跟盖房子绑定起来了，特意举了洛阳农村“造镇”的例子，既没有统一的规划，也没有资金的来源，反正是大搞房地产圈地。“钱从哪里来？”他提醒银行的同志要注意。他担心的是经济现在出现过热的苗头，不加以注意会一发不可收拾。城镇化过快，会引起经济过热，进而引发一系列的连锁反应，从长远来看，是得不偿失的，容易产生诸多问题，如交通成本高，房价高，生活成本高，进而又导致了低生育率等现象，从而导致我国人口红利的消失。

其三是“面子工程”。朱镕基提到，某些省市的一把手好大喜功，在进行城市规划的时候，爱搞一些地标建筑彰显功绩，例如各类浮雕、公园等。这一类的东西不是不能搞，而是要适度。发达国家才几个，反观我们，到处都是，不仅造成了国土资源浪费，还没有实际用处。除此之外，还有其他一些面子工程，他没有点名说。

他自己曾说，不管前面是地雷阵还是万丈深渊，我都将一往无前，义无反顾，鞠躬尽瘁，死而后已。即使是在自己离任之时，他仍然为国家的发展担忧，值得敬佩。

最后，朱镕基呼吁大家保持本届廉洁、勤政、务实和高效的作风，不要被形势大好冲昏头脑，不要搞听信报喜不报忧，浮夸的那套，尽可能要眼见为实。要学习胡同志讲的“两个务必”，更多地保持与人民群众的紧密联系，倾听他们的呼声，帮助他们解决问题。他说，我一直是这么想这么做的，尽了最大努力。

如今，朱镕基已经卸任20年了，重新回过头来再看一看他的“3个担心”，不禁令人感慨万千。这些担心，既是自己卸任之时的肺腑之言，也是出于对国家和民生的高度关注。

朱镕基的谆谆教导，体现出他的远见卓识，也彰显出他为国为民的情怀。

这种忧国忧民的情怀，这种远见卓识，这种敢言敢干，值得我们每个人敬仰和学习。