36 名男子被同一女友诱导买房，官方称共 15 名女销售参与，女销售涉嫌哪些违法行为？要承担什么责任？
网上流传有多张"刘佳"床照、生活照，你认为这些照片是哪里来的？
A.恋爱期间自愿拍摄；B.恋爱期间偷拍；C.自拍照片篡改；D.AI伪造；E.虚构身份传播。
除了选项A，其余选项都涉嫌违法犯罪的好吧。
大家都是成年人，恋爱一个月就到非你不嫁，自愿倒贴3万买房，房子还不要加名，婚后愿意共同还贷，没有一点猫腻谁信？
当然，我是支持官方打击这种“以恋爱为名，以销售为实”的销售手段，但也要有法可依。
想要规避这种杀猪盘骗局也极其简单，婚房加名，签署婚姻协议，让未婚妻和你一同还贷。
“刘佳”让36名男友买房，为何不构成犯罪？
假设，网传的照片是真实的，通过网传的照片可以看出，这位“刘佳”千变万化，难道是传说中的千面郎君？
注：想搜床照的可以停歇了，这些床照都是在评论区，没有暴露部位，没有马赛克，并不违法，也没看头。
当然不是，官方通报可以看出，这36名业主的女友“刘佳”实际并不是同一个人，而是15名女销售共同使用“刘佳”这个化名。
这事做得也是真糙，要是她们分别使用岩岩、冬冬、幂幂、娜扎、亦菲、KIKI等化名，那还没那么容易暴露。
仔细分析这15位“刘佳”们的操作手法，可见该公司在法律层面进行了规避，并不构成犯罪。
“刘佳”们以结婚为由，自愿倒贴3万买房，房产还无需加名，婚后愿意共同还贷，甚至很大可能存在亲密接触，增强男方意愿，可谓杀手锏。
一、交易流程合法
官方与律所顾问对事件进行了调查，解释了交易的合规性。
- 自愿签署合同
所有购房者均自行签署购房合同、办理贷款手续，且交易价格与同期市场价相当，不存在明显溢价。
程序上完全合法。
这与“酒托”、“饭托”等诱骗虚假高额消费的手段明显不同。
2. 资金流向合规
购房款直接支付给开发商，“刘佳”们未直接收取钱财，而是通过中介佣金获利。佣金属于销售提成，属于房产中介行业的常规收入模式，法律上不构成非法占有。
男业主想起诉“刘佳”们一同还房贷也不可能，因为刘佳”们以感情不和分手，都没结婚，哪来婚后一同偿还房贷？
二、不构成诈骗罪的关键要件
- 缺乏“非法占有”证据
诈骗罪要求证明行为人以非法占有为目的，但“刘佳”们未将房产或资金据为己有，反而主动垫付部分首付款，且未要求房产加名，这使得其主观意图难以被认定为“非法占有”。
2. 虚构事实认定困难
“刘佳”们确实与男业主们存在恋爱关系，甚至可能存在亲密接触，
即便认定“刘佳”们虚构恋爱关系，但其推荐的楼盘真实存在，购房者实际获得了房产所有权。法律上难以将情感欺骗等同于诈骗罪中的“虚构事实”。
这就与“酒托”、“饭托”等虚构高额消费品不同。
要真的是一个“刘佳”同时与36名男友谈恋爱，那虚构事实还是有可能被认定的。
可这是15名“刘佳”，经过背后公司的写作，责任主体分散 ，难以锁定个人责任。想要认定就难了。
但即便是认定虚构事实，那也属于民事欺诈或不正当得利，但尚未达到刑事立案标准。
新闻报道
近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息引起外界广泛关注。3月13日晚，澎湃新闻从广东惠州市仲恺高新区获悉，经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。
据微信公众号“广东台触电新闻”3月3日报道，36名男士的前女友都叫“刘佳”，均被以谈恋爱名义套路买房。经初步统计，在惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区，涉嫌被“前女友”骗来买房的至少有36位业主，大多30岁左右，都是来自深圳的工薪阶层，“恋爱”时长通常不超一个月。
该报道称，一套“流程”走完后，开发商卖了房，中介拿到了佣金，留下给这些男士们的是百万房贷，还有因为通勤太远而无法居住的空房。根据报料人提供的资料显示，为36位业主办理购房的中介，名为罗某远和杨某文。天眼查显示，这两人不仅是经营房屋中介，名下还有一家传媒公司。据天眼查资料显示，深圳华某视界传媒有限公司股东为罗某远和杨某文，地址位于深圳龙岗这座大厦的10楼。几名当事人均证实，他们经常在附近与所谓的“刘佳”约会。事发后，多名当事人多次举报华某视界涉嫌欺诈，但这间公司早已人去楼空。大厦物管表示，去年9月，大厦门禁系统还曾有“刘佳”的资料信息。
针对此事，3月13日晚，澎湃新闻从惠州仲恺高新区获悉，此前，仲恺高新区相关部门介入调查。据仲恺高新区城乡建设和综合执法局介绍，龙光玖璟台和昊艺尚苑项目共31位业主反映被深圳中介以“婚恋”为由引导去买房。涉事业主均通过某交友平台认识并添加女性微信好友，随后建立恋爱关系。相处过程中女性好友告知购房者是以结婚为目的与其相处，提出需购房增加父母同意婚事的可能性，并将中介人员推荐给购房者。经上述女性引导，相关业主自行在龙光玖璟台和昊艺尚苑小区购房。以上交易均由深圳易家置业顾问有限公司中介带客成交。经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。
仲恺高新区城乡建设和综合执法局表示，已向深圳龙岗区房地产主管部门发函，告知涉事中介机构的违规销售行为。接下来将联动龙岗区房地产主管部门进行查处；联合开发企业及有关部门研究保障购房人合法权益的措施。同时进一步加强行业监管巡查，推动该区房地产行业健康平稳发展。
值得注意的是，此前，网传共有36名男子被诱导买房，经公安机关调查，共有31人报案。参与诱导的女性并非刘某一人，而是有15人。
据南方都市报3月13日晚，记者从涉事房地产公司了解到，购房交易均由购房人本人签字办理，自行交纳购房款、办理银行按揭贷款等相关手续；房屋出售价格也与同一楼盘同一时期的其他购房价格相当，无溢价销售。
上述事件被媒体曝光后，3月11日，仲恺高新区城乡建设和综合执法局发布《关于进一步加强仲恺高新区房地产市场秩序治理的通知》称，近期，在仲恺发现的个别辖区外中介机构经纪人假借婚恋名义诱导消费者到仲恺购房的现象。此类行为严重侵害购房人合法权益，扰乱原本健康有序的市场环境。此次发布通知，旨在厉打击此类违规销售行为，推进房地产市场乱象整治工作。