北京为何成为首都？

这题简单。。辛亥革命后来了一波“房本消消乐”，导致北京的无主（不在老百姓手里）的房产和地产，特别特别特别多。

征地，号房子，相对特别特别简单，如果当初不在北京建都，则特别特别麻烦。

举几个例子：

原先的清朝六部，拆了，建成人民大会堂，天安门广场，国家博物馆。

原先东郊民巷里的使馆，滚蛋后，变成北京市政府，公安局，还有一大堆小单位。

原先的西苑，就是关光绪的那个大院，变成了民国的国务院，后来变成了共和国的政务院国务院。

后海的好几个王府贝勒府，变成了国家领导人故居。

丰台大营，火器营，蓝靛厂，西山锐健营等耳熟的地名，还有一大堆不知名的地方，本身就是军营军垦区，然后直接变新军营了。

还有西山一大堆叫做啥啥王府的村，这些依山傍水的风水宝地（比皇家园林差一等的风水宝地），原先是就是看坟人形成的村落，其周边是不让“中国人”和狗靠近的，后来在村边上成为新的军营。

再有整个海淀，三山五园，即“万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园。”，以及周边的一大堆一大堆一大堆的地方，以前是“皇家园林”群！群！群！这些地方严格意义也是不让“中国人”和狗靠近的。后来变成了大学群，军营群，中科院群。

再狠点，前门大栅栏北面，城墙里，都是八旗八旗分区驻军的军营、家属院、干休所。还有，景山附近几公里，基本都是公公宫女的宿舍、干休所。

以上这些地方，突然在辛亥时房本消消乐了。其产权大部分特别清晰，特别明确，特别好处理。至于已经有老百姓占据的土地和房子，绝大部分就是谁占谁用。

例如，王爷带着厨子丫鬟老妈子去天津了，原先的房子里太监花匠还继续住着，这类房子政府是要没收的，因为其产权来源是清厨的跑马圈地，从根上就没有合法性。

但是，权贵偷养的小老婆的外宅绝大部分是民间花钱买的，这里住着的小老婆的后代以及太监花匠的后代，就是私人财产，没有没收。

再有一个，北京西面、南面的平原区，深受永定河水患折腾，虽然不是皇家园林也不是权贵的私宅私地，但地，很烂，所以便宜。所以在民国、日占时期，有一堆工厂，建国后就成了石景山国营重工业园和丰台战略仓储物流园。这里大部分产权也很清晰，地是买的。

东面，我以东坝为例，这个方向不是皇家园林，也不是依山傍水风水宝地。存在好多二流三流权贵的庄园，所以建国后变成了好多农场，有部队的、有企业的、有机关。只到千禧年前房地产大开发时还有好多。这里很多面短期产权（这几十年的）是清晰的，但是到建国前的早期产权，就特别乱了。以前每到两会，就会出来一些建国前的房契地契，崇文区宣武区也特别多。

所以，在北京我举几个例子，六部衙门，东郊民巷，浣衣局（积水潭），内务府，造办处，样式房，酒醋面局，火器营，锐健营，西苑，振贝勒府（动物园），三山五园等，，，，这些直接没收接管即可，非常简单。

duang，就变成了连成片、产权清晰、还有富余的“政治教育科研军事”中心。试问，当时，中国哪个城市有这条件？

全地球都没有！！！

国有化过程，整体上还算好搞。

第一，清朝的跑马圈地，把原住民搞没了。好几百年了，找不到原主人了。第二，清朝的“旗”、“民”分治，在北京最为显著，同时，清朝灭亡到建国的时间不长，大部分、重要的产权发生的变化，还算能搞得明白

在南城内，以“民”为主，建国后没有大折腾，还是以散民为主。

在北城，即以前的皇城，问题就多了，虽然清朝刚入关时，“民”全被赶到大栅栏南面去了，北城全部都是八旗、太监、宫女，但是二三百年的时间里，他们的小老婆、管家、厨子、花匠、奶妈也逐渐的在北城里走了居住场所，事实上形成了“旗”、“民”混居，虽然这些“民”相对南城的“民”，更多的是依附于“旗”的，但是几代之后，再加上民间买卖也就事实上的旗民混居了。

这就是为啥，在市区南城几乎没有大院，在市区北城的大院普遍很小很碎很乱的原因。

，所以一直是大杂院的状态。

在“清“、”民”混居的南城，