香港为什么不大规模开发新界？

香港岛和九龙都是清政府永久割让给英国的，新界是租的，换句话说，1997年英国应该还的是新界而不是整个香港，1982年撒切尔访华就是这个事，但邓公是什么人，香港肯定要全部归还，没有妥协余地。

站在英国的角度，新界99年后要还给中国，大规模建设新界到期后不是便宜中国人了么，宁可去填海也不愿意开发新界。

港岛面积80，九龙面积46，新界面积978！！！

什么财政不够环境保护都是扯淡，中国开发深圳、浦东时有钱吗，穷的叮当响，1992年中国外汇储备200亿美元，你猜香港多少？350亿美元。

浦东面积和新界相当，开发浦东相当于再造了一个上海，可为什么新界没有变成香港的浦东呢，香港可比当时的上海有钱多了。

短视呗，整个香港在90年代有房者和房地产开发商已经形成了一股中坚力量，你开发新界，那手里的房子不就贬值了么，而且是超级贬值，你想想，港岛+九龙，面积相当于新界十分之一，新界那还都是平原丘陵为主，港岛的80一半是山地，开发新界等于要他们的老命，于是新钱热钱全部投入港岛和九龙的地产炒作，你说这怎么玩，这些钱没有投入新的基建(新界开发),没有投入新的行业(医药半导体),全都投入已经房价高企的老楼市。

直到中央实在看不下，才拖拖拉拉决定建设北部都市区(新界开发)，此时已经是2021年，香港gdp已经完全被深圳超越。

1997年，深圳gdp是1300亿，香港是1774亿美元，十倍差距不止.

1997年，深圳只有关内三区，南山福田罗湖，2021年，宝安龙华龙岗光明和关内齐头并进，香港开始北部都会区大开发。

太讽刺了，如果香港早30年开发新界，人口容量突破千万，整体竞争力会上一个很大的台阶，不会因为狭窄的地理面积导致很多行业发展不起来，华为，起步市场是在香港，大疆，起步在香港，顺丰，起步在香港，中芯国际因为地皮被香港拒绝，台积电中国同样，腾讯，一度想以香港为据点国际化，这些机会，都是香港唾手可得的。

投资腾讯回报期太长了，不如卖掉腾讯股票炒房吧。----2001年李泽楷卖掉20%腾讯股份。