住建部官媒发声「房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱」，透露了哪些信息？

估计上面也没料到房屋养老金会引起这么大舆论，大家的反应会如此激烈。消息面上，住建部官网上连发了四条消息出来辟谣。住房养老金制度的推出不需要老百姓额外交钱，不会增加老百姓持有房产的负担。

大致意思就是说，房屋养老金由两方面共同组成，一个是个人账户，一个是公共账户。通过缴纳维修基金，个人账户已经有了，就是缴纳维修基金已经算是把个人账户建立起来了。22 个城市试点，就是让政府把公共账户建立起来。

官网上第一条消息就是引用中央财经大学法学院院长尹飞的解读。简单说就是房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照不增加个人负担、不减损个人利益的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立房屋养老金公共账户，不会增加业主的负担。

就是说，买房缴纳过维修基金的就不需要再交钱了，但是那些老破小之前没有缴纳过维修基金的，估计还是要缴。

那就有几个疑问了。住房养老金的公共账户是由地方来解决，现在地方都没有钱，那这笔钱会从哪儿出？总不能羊毛出在猪身上吧？那谁是猪呢？另外，每年的检测费、保险费不还是业主出吗？如果第三方检测认为房子存在安全隐患，维修改造的钱要不要业主平摊？保险公司不会做赔本买卖，保的也是你出过检测报告、大修整改之后，如果再出现问题，保险公司才会赔付。

也就是说，每套房子每年至少还要缴纳房屋保险、房屋检测费用，至于维修改造，是个人与政府平摊的。

说到底，老房子未来的持有成本依然是增加了，无非是多少而已。至于政策本身是巧立名目加重住房成本，还是为老百姓服务、集中力量办实事儿，只能走着看。