为什么年轻人不买房了？

买个锤子啊，前几天去看房，深圳坪山的一个盘，谈了一下午最后能降到3.1万一平米，这个盘其他的基本上都是3.5万，当时突然有冲动想买，但是，回来后就想怎么凑那个首付，我跟我对象工作这几年攒的全部钱，加上我爸这几十年攒的钱，再跟我哥借点钱，能凑够这30%的首付（幸好是30%，不然真的差点被坑入手了）。想了想，平时买个煎饼果子都得考虑加多少东西，tmd这破房子我为啥要花这么多钱，贷款290万，利息还有170多万，这一旦再跌个100万真的受不了的。我拿着这125万的首付，租房就算是3500一个月都能租30年了，利息170万能租个40年，这70年不就出来了吗，并且我想租多新的就租多新的，换工作也能租近的。（并且，125万本金，3.5%的收益，一年能有4.375万，租3500的房还有结余）

现在很多地方15%的首付，85%的贷款，算上利息一共要还1.36倍的房价，9倍的杠杆啊，tmd这不就是一个跌停就差不多把本金亏没了吗？我是大股东吗还是开发商啊敢这样加杠杆。

还有就是房价下跌趋势，我去看的那套房，2021年刚开盘有同事买的同户型，4.2万一平，这也就两年半的时间，房价跌了120万，这算上利息，多少年白干了啊。坪山，深圳郊区的郊区，卖3万多，凭啥啊，就凭你是深圳？

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2024.06.27更新

先回复几个评论比较多的点吧。

第一个是小孩读书学区问题，首先我现在还没小孩，其次是现在出生率跌的比房价还夸张，2016年1883万，2023年官方数据902万（非官方的还有说780万的），即使明年生小孩到小孩读书时候也就只有极个别学校的学位需要抢，大部分学校的学区房基本上都是笑话。

第二个是现在深圳首付比例降到20%了，415万的话首付83万我跟我对象工作这几年攒的也够了，不需要从家里拿钱或者借钱了，但是贷款332万，公积金105万，商贷227万，利息189万，算上房价合计604万，这么多钱在坪山买个116平米的房子，公摊还摊走了30多平米，实际也就80多平米，这真的太夸张了吧。

第三是现在经济形势太差了，M1余额还在下滑，对未来的乐观程度真的不太好，这波房价下跌还得继续个至少两年半，房价跌起来随随便便就是两个人几年甚至十几年的工资，虽然有什么买定离手早买早享受的说法，但买相同的房子你比别人多花了一两百万，你会平衡吗？花十万租房两年半剩了一两百万不香吗？

第四，我跟我对象也商量好了先去租房，继续攒钱。

第五，看到这么一个说法感觉真的很有道理，疫情期间连口罩、布洛芬都抢不到的普通人，如果买房能赚钱的话真的会催着我们这些普通老百姓买吗？能赚钱的话只会出各种措施限购，然后有钱人会疯狂地砸钱进去。

第六，有些人说我们普通人不买房的话地方财政没钱给公务员发工资没钱搞基建，我们寒窗苦读20年就是为了背负那30年的巨额房贷吗？我们买了房当了韭菜就能让经济好转吗？我们没啥钱，财政真的想赚钱的话得想办法去赚有钱人的钱，想着让村民放弃耕地去城里买房算什么本事啊。依我看，要想再来一波真正的共同富裕，只能把美元霸权打破，期待毛熊和巴勒斯坦的胜利。如果国家需要，我可以把钱捐了造航母造055造075造山猫，我可以放弃现在的一切去当兵，但让我把钱给房地产公司再背负30年贷款，房价跌了把房子法拍了还不够还贷款利息还得欠银行几十万，我不干。

最后，很多人对那个3.5%的年化存疑，有很多债基现在都可以稳定做到3.5甚至4以上的。