房价什么时候上涨？

不知道大家发现没有，最近有一个信号越发明显，那就是GJ利益开始给个人利益让路了。

首先，8月份政府发债加速了，说明政府在顶着压力加杠杆，为接下来的政策准备子弹。

其次，降低房贷利率的小作文，这件事在我看来落地可能性几乎是板上钉钉。

还有，银行开始针对一些个别断贷情况做冷处理了，说白了，允许一定程度和期限的断供。

这些信号都指向一件事——GJ开始对个人让利了。

可能有人纳闷，银行算哪门子GJ？

大家可以去工商系统查一下六大行的大股东，就会明白我说的什么意思了。

表面上看，银行让利于购房者是购房者占到了便宜，但其实，这件事本质上是共赢，原因就在于，银行真正的目的，其实是维护整个房地产乃至金融系统的稳定。

如果把国家金融系统比喻成一个建筑，银行就是承重墙，而房地产就是承重墙里的钢筋，现在，因为大量钢筋被压弯，这堵墙已经到了岌岌可危的程度，GJ怎么可能继续放任不管呢？

我知道，一定会有杠精说我把房地产的地位拔的太高了，无妨，今天我用数据和逻辑说话，让大家明白房地产对于中国经济，到底意味着什么，以及为什么我说房价很难进一步下跌了。

01

过去，有一个非常流行的说法：中房、美股、日债，是世界三大资产“泡沫”。

大家可曾想过，这三个资产为什么会在各自国家形成“泡沫”，又是什么原因让这三个资产长期走牛，泡沫不破？

美国是世界综合实力首屈一指的国家，在这样的背景下，美元拥有任何主权货币无法企及的光环。

同时，这也让美国成为一个金融霸权国家，股市是它的根基，是居民财富的聚集地，也是犹太资本在全球呼风唤雨的弹药库，美国股市长时间大跌的代价是它难以承受的，所以，美国股市可以走出“熊短牛长”。

日本呢，经济长期通缩，社会低欲望。这种情况下，必须依靠长期低利率+放水才能托举需求不振的经济，以至于，日本国家债务占GDP的250%以上。债务货币化是不得已而为之，也没办法停手的事情。

美国的股市也好，日本的债也好，资产之锚的形成都有一些“宿命论”的味道在里面，中国的房子也一样。

中国人的安全感基本来自于两个：一个是存款，一个是房本，对于农村而言是土地，归总而言都是不动产。

这是千百年来植根于我们的基因中的，从未改变，“安居乐业”从来都是中国衡量一个家庭稳定和幸福的标准。

所以，过去这些年，我们见证过房地产周期的起起伏伏，可最终的结果无一例外，都是穿越向上。

为什么？因为货币放水，人们会买房；收入提高，人们会买房；结婚生子，人们会买房；房价上涨，人们会买房。

买房这件事上，恐惧与贪婪的人性一直在演绎，也从未改变，一如口罩期间的屯米屯面一样。

除了文化因素，还有一个很现实的原因，那就是我们的钱除了存款之外，几乎无处可去。

投股市？奥迪进去奥拓出来；投海外资产？有多少人有这个条件？

房子是诸多无奈选择之外，最靠谱的资产，红本在手的踏实感无可替代。

如果我们这片土壤也能诞生大量苹果、微软、英伟达这样的公司，我们的居民财富当然可以投入到这些象征梦想的企业中，与企业一起成长，分享利润。

可事实是，中国改革开放40多年，实体产业走的基本是代工厂的路子，辛苦却又利润微薄，高精尖的前端高附加值部分始终被西方捏在手里。

过去经济发展的成果，居民增长的财富，确确实实集中在了房子、基建这些钢筋水泥上，这是既定事实，无可撼动。

有人说，正因如此，才要发力科技，搞产业升级转型啊！

没错，产业升级转型必须要做，这几年的产业升级确实也有亮眼表现，但历史经验告诉我们，高精尖的突破绝非一朝一夕能够完成。

而且，如果转型是以牺牲房地产和居民财富为代价，那这个转型期间的疼痛你能不能承受？

3年、5年的时间还好，如果这个转型需要用一代人、两代人的时间，甚至是子子孙孙、无穷尽也呢？

全球降息潮下，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

02

地产投资萎缩的这几年，我们的经济，基本是靠出口在顽强支撑。

可随着中美大国博弈白热化，外围对我们的封堵不断加码，出口局势变得扑朔迷离。

高层肯定不会把希望寄托在高度不确定的“外需”上，这也是为什么这些年一直在谈“刺激消费、促内需”的原因。

可问题是，这内需为什么就是刺激不起来？

过去人们常说，是高房价挤压了消费。

可这几年，房地产深度调整，大家对经济的体感有变好吗？收入有变高吗？消费有变好吗？工作比以前好找了吗?

房地产对于中国经济而言，到底是“一鲸落万物生”的拖油瓶？还是“一荣俱荣，一损俱损”的“一条绳上的蚂蚱”？

HSBC Qianhai做了一个统计，复盘过去20多年，房地产的冷暖，与中国规模以上工业企业，以及A股所有上市公司利润，几乎100%同步。

说房地产捆绑了中国经济，这话一点不假；

可换一种说法——过去我们的经济起飞，生活水平提高，7亿人脱贫，背后是土地批租制度和房地产扩张带来的资本快速积累。同样也没毛病。

同样的一件事，两套说辞罢了，一切只取决于你看问题的角度和心态。

不管哪套说辞，底层逻辑相同，那就是房地产对于中国经济的权重，无可替代。

中国房价下跌34%，基本达到金融系统的极限，因为首付比例是30%，跌出这个幅度金融系统就会有大批坏账，系统性风险发生，任谁都难独善其身........

网上对于房地产有截然不同的两种声音。

一种能够客观看待房地产对中国经济的贡献和权重意义；

一种是宣泄情绪为主的骂房价高、盼着房价下跌至白菜价的；

其实，骂又有什么用呢？骂的人越多，只能说明楼市的潜在“购买者”越多、支撑越强而已，因为这些人之所以骂是因为想上车，如果不想上车又怎么会关心房价的高低呢？

可一个扎心的现实是，人只能赚到自己认知内的钱。现在房价2万他们买不起，哪怕房价跌到2000，财富效应和信心对经济的层层传导下，他们的收入大概率也会从3000跌到300，一样买不起。

财富从来是对认知的奖赏，不提高认知指望天上掉馅饼，根本就是痴人说梦。