总有人突然窜出来喊底出现，显然从去年3月喊到现在，连政策底都没出现，还幻想市场底呢，随着人们冷静下来思考房地产的居住属性和未来的持有成本，房子的两个属性则会更加显著： 居住属性，包括但不限于房屋大小，实际得房面积，房屋设计舒适性，房屋质量，公共维修基金余额，房龄与养护情况，周边的基础设施，区域就业机会，捆绑的公共福利强弱等等，简单理解就是自己用房子最关注的指标，就是支撑房价的最基本属性。另外房子总…

我是广州买的房，102平多。 买时是257w，卖价是185w， 单房子贬值就已经72w。 其实当时预期是卖200w的， 一些中介也觉得合适。 过了半个月，依然没人买， 成交价却进一步走低，客户预期进一步调低。 仔细想了想，咬咬牙185w直接卖了， 理由也很简单：房子是用来住的，不是用来炒的。 衡量它未来价值的不是看目前的价格，而是它的租金。 点到为止，懂得都懂。

趁低点抓紧买。 现在是居民储蓄流向证券， 而热钱尚未回流，还没有充足资金推动房地产上涨， 等到今明两年证券市场出现赚钱效应，美国降息基本到位，热钱回流，就要来一波小通胀， 房子这东西总价太高，一个10%涨幅够你干一两年， 以我过去经验，股市大涨之后总要回归平静或者大跌，之后的几个月资金无处可去房价就开始上涨， 07年末反转后，房价跌了三四个月，之后四万亿一出，涨涨涨，再后来一度房子供过于求，到2012年又跌跌…

谢邀。 他是卖家，肯定得这么讲。 首先，就照他说的数据做个最粗暴的计算： 今年预计住宅新开工面积5亿平米； 今年新生人口估计860万左右（上半年新生人口430万左右）； 那简单除一下，人均58平米左右。 老美住房最豪，估算下来也就人均67到71平；德国47、法国41；日本口径不同，大概35到40。 就算照70%的得房率，58平也有40平可住。这个水平，已经算相对成熟城镇化居民的住房消费中上限了，毕竟城镇基建就是要一定密度才能有效…

兄弟，你的敏感性也太差了吧。 房价要涨了! 抓紧时间上车! 这已经是很明显的事情了。我真不知道那些希望大城市的房价跌到白菜价的人，都是咋想的。我可以肯定的告诉你，这是国家不允许的，也是绝不可能发生的。 就在昨天，官媒亲自下场了。住建部下属的中国房地产报发表头版文章，称 要全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。这代表着官方对房地产行业的态度，那就是房价不能再继续跌了，从…

国家基本已经明牌了，大部分人永远看不明白，08年，14年当初也是一大堆人喊房地产泡沫，没有泡沫还有资本市场吗？ 只是这次不是普涨，是部分房产涨，内资那么大的资金总得找个落脚点吧，不花出来怎么解决失业问题，实体经济，房子，股市你感觉目前那哪个更靠谱？ 中国现在就是向新加坡转变，只是要把整个国家看成一个城市，一线和强二线的核心房产对标的就是新加坡的商品房，一二线周边和三四线的房产对标的就是新加坡的组屋，你…

命运中所有的馈赠，都被暗中标注了价格，只是处在大局中，看不清罢了。这个问题知乎大佬们都分析的很清楚。 根据政策导向，广深最先放开限购，那么该着急的是它的二三四线城市队友了。不好理解是吧。 那就拿历史做个比较。 苏杭开发，起于盛唐，延续到清末。这就是政策导向的结果，政策导向持续了1000年。同样，房地产事关资源配置。 我国北上广深四座超一线城市，集中了全国大部分优质资源，同历史比较，四座超一线城市的优势还…

讲个笑话，诸如日本这样的国家小老百姓在背负十几万人民币的贷款后都急的焦头烂额，而我们的铁头娃收入不到人家的一半就敢背几百万的房贷。 是我们癫了还是发达国家癫了，一目了然。 ———— 我还是把炒房佬想的太聪明了，特此贴出宇宙防杠申明（小学生版）:我上段话的意思很明显，但凡读过初高中都明白我再讽刺什么。 债务到顶，坏账不清，通缩不止。 通缩不止，经济不明，房价不涨。 没错，现代经济是靠债务透支未来而推动的…

我们应该感谢美国，感谢美国在全世界范围内，发起的这场中美金融战，因为这场中美金融大战，让我们国家超越美国的时间，至少提前了十年。 大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。 很多网友可能会说，大海啊！你是不是太乐观了，中美金融战，现在还没结束呢！你这就已经认为我们要赢了！ 而且，白头鹰现在毕竟还是当今世界，最强大的国家，你就…

你要相信， 租房市场才是真正动态博弈出来的真实房价。这个地段，这个房子，它的稀缺性也好，便利性也罢，居住体验如何，到底值多少钱，租客和房东们会用真金白银投票告诉你结果。 如果一个地段，租一个100㎡的房子，月租金是3000元，那么它的总价在3000×12×30=1080000以下，也就是每平方米低于10800，就差不多可以买来 自住了。 记住，上述价格是含了房东那套装修的噢。至于现在的房价？ 但凡比10800高的部分，全都是扯淡。 …

上次从北京大兴机场打车，一个很干练的大姐，50岁左右，在燕郊投资了5套房子，后来成了老赖，开始开滴滴，房贷那些也不管了，她通州1套房，燕郊5套，那几年真疯狂，富者田连阡陌，贫者无立锥之地，大姐并没有后悔自己投资5套，而是后悔为什么没在北京投资，人的贪欲没有止境，先上车的计划疯狂收割后上车的，车门被锁死，最终这个游戏没有赢家，天之道，损有余而补不足。

不知道大家发现没有，最近有一个信号越发明显，那就是 GJ利益开始给个人利益让路了。首先，8月份政府发债加速了，说明政府在顶着压力加杠杆，为接下来的政策准备子弹。 其次，降低房贷利率的小作文，这件事在我看来落地可能性几乎是板上钉钉。 还有，银行开始针对一些个别断贷情况做冷处理了，说白了，允许一定程度和期限的断供。 这些信号都指向一件事——GJ开始对个人让利了。 可能有人纳闷，银行算哪门子GJ？ 大家可以去工商…

美联储降息，其实市场再有准备，只不过这次降息50个点，多少有点出乎意料。对国内降息和房价应该影响不大，因为美联储降息，早就是明牌了，只是时间早晚的问题： 一、对国内降息的影响 美联储降息，开启降息周期，美债收益率下行、美元承压，对人民币汇率的压力减轻，这使得我国货币政策的外部约束逐渐减轻，货币政策政策空间逐步打开。 目前市场普遍预期中国可能会出台新的降息措施。历史上，全球央行在美联储开启降息周期后一…

不用一半 北京目前房价从最高点下跌了20%左右。 上周跟某银行朋友聊天，他是六月份跳槽到现在的银行。他上家银行经营贷款逾期三个月以上的客户已经占分行经营贷款10%，有一半的客户经理已经停止做业务，天天忙着后期贷后和催收。他算是跑的比较快，如果晚离职两个月都走不了。

现在房价已经跌到 2017 年了，如果再继续跌，跌到 2015 年、2016 年将会非常恐怖。因为大家都知道，2015 年到 2016 年这两年才是涨价最疯狂的两年，有些城市一年涨两倍甚至三倍都有。如果真的跌到 2015 年，到那个时候我告诉你，至少有 1 亿的家庭财富就会灰飞烟灭。不仅是首付跌没了，更进一步说，就算你卖了房子，连贷款都可能还不起。 大家不要觉得好像房价涨了 20 年，买了房子的人都占了便宜。其实不少人是在 2018 年之后才…

只能说就业环境太差了 某985硕士毕业三年，在武汉干过国内通信行业no2武研所以及国内医疗器械行业no2武汉研发中心。前者从23年开始大裁员，124加班到晚上十点，周六基本上必来，考核才能得个中等；后者从24年年初开始提及实行裁员，到现在人心惶惶，很多人觉得公司没有希望了所以主动离职了，排队离职。现在这两家公司已经都停止社招了，只会有优化不会有新员工了 认识的上面两家公司的，有的被裁员后找不到工作回来原公司继续做…

很多小年轻没经历过90年代中国两次地产崩盘吧，一次是93年海南地产暴雷，牵扯的普通老百姓不多，结果就是银行坏账多的离谱，烂尾楼满地都是，海南不是借着0几年整体市场回暖，不知道要多少年才能缓过来，房子压根没人要。98年亚洲金融危机，外地如何我不清楚，就说上海，96年我家买了两套外销房，单价是1万多一平，在长宁，98年金融危机开始后，没过多久就跌到2000多一平了，后来如果不是房改政策出台，慢慢进入全民炒房时代，鬼…

2016年退煤令，央企退出煤炭行业。 2020年退房令，央企退出房地产市场。 2024年6月3号退金令，央企不再从事金融行业。 退煤令的后果是长达4到5年的煤炭价格直线下降。 退房令是20年出的，24年彻底退完。现在又出台取消限价，也就是不再限跌。 这四年都是给央企，中央资产，集体的产业一个软着陆的时间。因为他们要退出房地产市场，不能退出的价格太低。 所以，购房者，有房者，买房者，房地产的软着陆即将结束，请珍惜你最后的机…

会，之后几年会一直跌一直跌，跌跌不休，永无止尽， 次贷危机的时候，很多地方有一美元的房价白送你，一可能是房东付不起房产税，二可能是房子在底特律这样产业枯竭型城市，房子确实没有价值。我们也有很多免费房，比如北京燕郊，只要你接着还贷，现在法拍房大量入市，房价会进一步下跌，而且库存供大于求，收入又大幅下降，经济预期还一年不如一年，所以不光房价降，车价，股价，金价，工价等但凡有价资产都会降，至少先降十年…

听很多湖北地区的同事，同学说，他们家庭，家族几乎家家户户都在武汉有房。 然后自己开车到处玩发现一个武汉独有的真相，一大堆40多层的房子。 而且13个区到处都是房子，高楼。晚上一看全空的。 个人感觉从2016到2022，6年时间里，武汉建的房子就已经够全湖北省的人口住了。 综上，武汉的房地产行业破败是必然。 这是政策问题。