好日子还在后头呢，现在房地产平稳着陆都已经很难了。 几乎所有人都把杠杆拉到了极致，甚至身边没有稳定收入的人都去囤积不止一套房产。 出问题只是时间问题，至少不会超过这几年了。。。现在棚改货币化，限售政策再一次松绑，可以看出还是老一套。。。。。现在的问题是传统的高薪行业正在衰退，新的经济增长点没有爆发出来，老百姓的收入停止增长，这种情况下中国的房地产可能比想象的更加危险。。。中国房地产的资产约等于中国…

最近2个非常非常非常重要的信息，第一个、上海威尔士几乎全面倒闭了。第二个、上海体制内今年看上去是真的要取消应休未休（5k-3w），取消疗休养，绩效可能砍一些但不能确定。 这两个消息都很重要，不要认为威尔士倒闭这个消息不重要，威尔士这几十年其实算是帮助上海做公益的一个场所，其原本意图和自助餐一样，赚的就是很多人办了卡却不太来的钱，但由于整体城市收入太低、福利太差、基建配套和城市应该承担的公益项目太差，所…

见底的时候，麻烦青岛方面来人踢我一下，我想回黄岛买一套房子。 不靠海，不要海景房，不想太潮湿。面积不需太大，看重安全和绿化及周边环境，三室（我一间、我的猫一间、我的书一间）一厅够一个女生自住。用途是，我想逢年过节回去住，平时当仓库寄存我的杂物、书籍（北京寸土寸金，房租颇贵，东西已无处安放了），年老回去退休养老。 刚刚刷到这个问题，临时起意的回答。但是在黄岛买房的想法，却早已有之。 我妈妈201X年及以…

正部级官方给的回答是：房地产已经筑底了。 这句话的意思是给这个行业定了个基调，也是副部级以下要干的事，即使跌也不能超过一定的范围。 肉喇叭任泽平之类的还在鼓吹房地产支柱性言论，实则是希望捆绑在中下层居民身上的绳索不要松开。 这一条产业链上牵扯着一揽子产业（我只能苦笑）。 比如人们真实刚需吃饭，隐性刚需教育，软性刚需出行。 吃饭，我们已经注意到了相关的CPI连续上涨，温水煮青蛙式的爬升，相对应居民收入没有…

很多人认为房价要恢复到最高峰时候才叫房价上涨。 200万跌到120万。 但是这个月到了125万其实也是上涨。 并不是要到201万才叫上涨。 但是不同人看起来不一样。 200万买房的人看到消息说长个毛 190万买的也说涨个毛。 130万买的也说涨个毛。 只有120万买的人觉得涨了。 下跌时候是从边缘楼盘开始涨。 上涨时候是从核心地区开始涨。 从身边恨国，已经有两套房子的，坚决要卖房润的人最近都开始看起房子了，说明手上有存款的人也很…

现在是2024年10月。 大家都知道，国庆的时候成都的政策给的特别好，不仅仅是买房即可落户，新房也开始降的离谱。 前两年接近300个才能买到的洋房，目前的二手次新200个就能拿下来。（近年来降价100+比比皆是） 还有就是开发商为了促销量，直接跟客户签订价格保密协议。 如此多的政策下来，我真的差一点就冲动给定金了，这架势堪比16年首付3万就能直接定一套房的节奏。但是最终胆小的我还是忍了，目前的环境，钱不好赚，企业降薪…

房价将会反弹了，最先反弹的将是新房，学区房，最先反弹的城市，可能是重庆，成都，广州，深圳，北京，上海，一开始就是新房收回几个点的折扣，部分好地段学区房，开始微涨，然后，继续涨，带动其他上涨，老破小和远大新，不好说，如果能涨或者有人接盘，还是抓紧脱手吧，如果实在卖不掉，可能接下来会有国企，来收购，牛奶多了要倒掉，现在很多核心地段老破小，已经跌破楼面价了，就是收购完，盖新房子，不会赔钱，赚多少不好说…

总有人突然窜出来喊底出现，显然从去年3月喊到现在，连政策底都没出现，还幻想市场底呢，随着人们冷静下来思考房地产的居住属性和未来的持有成本，房子的两个属性则会更加显著： 居住属性，包括但不限于房屋大小，实际得房面积，房屋设计舒适性，房屋质量，公共维修基金余额，房龄与养护情况，周边的基础设施，区域就业机会，捆绑的公共福利强弱等等，简单理解就是自己用房子最关注的指标，就是支撑房价的最基本属性。另外房子总…

我是广州买的房，102平多。 买时是257w，卖价是185w， 单房子贬值就已经72w。 其实当时预期是卖200w的， 一些中介也觉得合适。 过了半个月，依然没人买， 成交价却进一步走低，客户预期进一步调低。 仔细想了想，咬咬牙185w直接卖了， 理由也很简单：房子是用来住的，不是用来炒的。 衡量它未来价值的不是看目前的价格，而是它的租金。 点到为止，懂得都懂。

趁低点抓紧买。 现在是居民储蓄流向证券， 而热钱尚未回流，还没有充足资金推动房地产上涨， 等到今明两年证券市场出现赚钱效应，美国降息基本到位，热钱回流，就要来一波小通胀， 房子这东西总价太高，一个10%涨幅够你干一两年， 以我过去经验，股市大涨之后总要回归平静或者大跌，之后的几个月资金无处可去房价就开始上涨， 07年末反转后，房价跌了三四个月，之后四万亿一出，涨涨涨，再后来一度房子供过于求，到2012年又跌跌…

谢邀。 他是卖家，肯定得这么讲。 首先，就照他说的数据做个最粗暴的计算： 今年预计住宅新开工面积5亿平米； 今年新生人口估计860万左右（上半年新生人口430万左右）； 那简单除一下，人均58平米左右。 老美住房最豪，估算下来也就人均67到71平；德国47、法国41；日本口径不同，大概35到40。 就算照70%的得房率，58平也有40平可住。这个水平，已经算相对成熟城镇化居民的住房消费中上限了，毕竟城镇基建就是要一定密度才能有效…

兄弟，你的敏感性也太差了吧。 房价要涨了! 抓紧时间上车! 这已经是很明显的事情了。我真不知道那些希望大城市的房价跌到白菜价的人，都是咋想的。我可以肯定的告诉你，这是国家不允许的，也是绝不可能发生的。 就在昨天，官媒亲自下场了。住建部下属的中国房地产报发表头版文章，称 要全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。这代表着官方对房地产行业的态度，那就是房价不能再继续跌了，从…

国家基本已经明牌了，大部分人永远看不明白，08年，14年当初也是一大堆人喊房地产泡沫，没有泡沫还有资本市场吗？ 只是这次不是普涨，是部分房产涨，内资那么大的资金总得找个落脚点吧，不花出来怎么解决失业问题，实体经济，房子，股市你感觉目前那哪个更靠谱？ 中国现在就是向新加坡转变，只是要把整个国家看成一个城市，一线和强二线的核心房产对标的就是新加坡的商品房，一二线周边和三四线的房产对标的就是新加坡的组屋，你…

命运中所有的馈赠，都被暗中标注了价格，只是处在大局中，看不清罢了。这个问题知乎大佬们都分析的很清楚。 根据政策导向，广深最先放开限购，那么该着急的是它的二三四线城市队友了。不好理解是吧。 那就拿历史做个比较。 苏杭开发，起于盛唐，延续到清末。这就是政策导向的结果，政策导向持续了1000年。同样，房地产事关资源配置。 我国北上广深四座超一线城市，集中了全国大部分优质资源，同历史比较，四座超一线城市的优势还…

讲个笑话，诸如日本这样的国家小老百姓在背负十几万人民币的贷款后都急的焦头烂额，而我们的铁头娃收入不到人家的一半就敢背几百万的房贷。 是我们癫了还是发达国家癫了，一目了然。 ———— 我还是把炒房佬想的太聪明了，特此贴出宇宙防杠申明（小学生版）:我上段话的意思很明显，但凡读过初高中都明白我再讽刺什么。 债务到顶，坏账不清，通缩不止。 通缩不止，经济不明，房价不涨。 没错，现代经济是靠债务透支未来而推动的…

我们应该感谢美国，感谢美国在全世界范围内，发起的这场中美金融战，因为这场中美金融大战，让我们国家超越美国的时间，至少提前了十年。 大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。 很多网友可能会说，大海啊！你是不是太乐观了，中美金融战，现在还没结束呢！你这就已经认为我们要赢了！ 而且，白头鹰现在毕竟还是当今世界，最强大的国家，你就…

你要相信， 租房市场才是真正动态博弈出来的真实房价。这个地段，这个房子，它的稀缺性也好，便利性也罢，居住体验如何，到底值多少钱，租客和房东们会用真金白银投票告诉你结果。 如果一个地段，租一个100㎡的房子，月租金是3000元，那么它的总价在3000×12×30=1080000以下，也就是每平方米低于10800，就差不多可以买来 自住了。 记住，上述价格是含了房东那套装修的噢。至于现在的房价？ 但凡比10800高的部分，全都是扯淡。 …

上次从北京大兴机场打车，一个很干练的大姐，50岁左右，在燕郊投资了5套房子，后来成了老赖，开始开滴滴，房贷那些也不管了，她通州1套房，燕郊5套，那几年真疯狂，富者田连阡陌，贫者无立锥之地，大姐并没有后悔自己投资5套，而是后悔为什么没在北京投资，人的贪欲没有止境，先上车的计划疯狂收割后上车的，车门被锁死，最终这个游戏没有赢家，天之道，损有余而补不足。

不知道大家发现没有，最近有一个信号越发明显，那就是 GJ利益开始给个人利益让路了。首先，8月份政府发债加速了，说明政府在顶着压力加杠杆，为接下来的政策准备子弹。 其次，降低房贷利率的小作文，这件事在我看来落地可能性几乎是板上钉钉。 还有，银行开始针对一些个别断贷情况做冷处理了，说白了，允许一定程度和期限的断供。 这些信号都指向一件事——GJ开始对个人让利了。 可能有人纳闷，银行算哪门子GJ？ 大家可以去工商…

美联储降息，其实市场再有准备，只不过这次降息50个点，多少有点出乎意料。对国内降息和房价应该影响不大，因为美联储降息，早就是明牌了，只是时间早晚的问题： 一、对国内降息的影响 美联储降息，开启降息周期，美债收益率下行、美元承压，对人民币汇率的压力减轻，这使得我国货币政策的外部约束逐渐减轻，货币政策政策空间逐步打开。 目前市场普遍预期中国可能会出台新的降息措施。历史上，全球央行在美联储开启降息周期后一…