2024年10月1日，都在说房价要涨，作为刚需，该如何判断？

趁低点抓紧买。

现在是居民储蓄流向证券，

而热钱尚未回流，还没有充足资金推动房地产上涨，

等到今明两年证券市场出现赚钱效应，美国降息基本到位，热钱回流，就要来一波小通胀，

房子这东西总价太高，一个10%涨幅够你干一两年，

以我过去经验，股市大涨之后总要回归平静或者大跌，之后的几个月资金无处可去房价就开始上涨，

07年末反转后，房价跌了三四个月，之后四万亿一出，涨涨涨，再后来一度房子供过于求，到2012年又跌跌跌到谷底，当时搞了棚户区改造货币化安置，2013年又开始涨，但是大致也就涨到前期高点水平，

15年股票行情反转大约三个月后，民间疯狂加杠杆，涨涨涨，两三个月翻倍，一直到16年中收紧政策，

当下这轮股市上涨还是居民存款流入的初期，后边多路资金正在赶来路上，对后市可以乐观些，我也是经验主义，股市不再大涨的几个月后，无处可去的资金只有房地产这一个出路。

目前15%首付这个政策，60万左右房子首付不到10万，月供不到三千，普通的家庭真的不太难了，至少对于居住着绝大部分人口的二三线城市居民来说，居者有其屋不再是奢望，

刚需会很快扫光低价房源，我这边小区过去一个月均价已经反弹15%左右，后边一旦上涨，单套总价涨三四十万就是一两个月的事，对月薪三千的人来说就是白干十年，

所以，现在肯定是这一轮货币周期刚刚转向的时候，房价大抵是未来五六年最低的时候，刚需该出手就要抓紧。