上海的房价还会下跌吗？

最近2个非常非常非常重要的信息，第一个、上海威尔士几乎全面倒闭了。第二个、上海体制内今年看上去是真的要取消应休未休（5k-3w），取消疗休养，绩效可能砍一些但不能确定。

这两个消息都很重要，不要认为威尔士倒闭这个消息不重要，威尔士这几十年其实算是帮助上海做公益的一个场所，其原本意图和自助餐一样，赚的就是很多人办了卡却不太来的钱，但由于整体城市收入太低、福利太差、基建配套和城市应该承担的公益项目太差，所以导致了威尔士的会员把威尔士的健身、洗澡、甚至游泳当做了生活福利，因为办了会员每天去真的很便宜，非常便宜，几乎等同于做慈善，因为光洗澡热水费都不够（还是商用），威尔士可是几十年的历史了，足够改变和养成两代人的生活规律了。为什么我说威尔士呢？因为首先他体量超巨大，远超之前倒闭的那俩，涉及到了每一个商圈。第二、它倒闭后现在已经没有这种家门口一公里的健身休闲洗澡的场所的便宜的替代者了。我如果是上海决策者一定会想方设法保住至少上海内的所有威尔士，免租免电免水退税，我之前说过，雷曼兄弟的倒闭是时代的悲剧，前车之鉴，后车之失。

那你会问了，威尔士倒闭了，这和上海的房价有什么关系？ 到重点了，上海的每个街镇都严重缺乏《休闲、打发时间、便宜、相对健康、人不多》的场所，这一点无论是内环还是中环还是外环都是如此，特别是中外环。对于上海这种人口聚集分布于一个一个不同区域的已经摊了大饼的城市。如果一下子每个聚集区没有了以上所说的场所，会导致每个区域的很多有些追求的人顿时失去了获得感，认为这个城市不过如此，比不过杭州、成都、甚至比不过其他二线省会得生活舒适度。这会导致什么？导致心灰意冷砸盘，一个小区砸两套基本就会把这个小区乃至整个片区的价格给砸下来。

这就又落到了这个问题，民生。因为工资上不去这很正常，全国一盘棋，但城市的民生要上去，要留住居民。威尔士这件事是非常非常关键的，比什么城市规划，一江一河都重要，但我100%的肯定，上海的决策者必然认为“威尔士倒闭” 就一芝麻绿豆小事，和路边一家面馆倒闭一样芝麻小事。这就很麻烦了

然后再是体制内降收入和福利，这个不用说100%对房价是利空，这就不用我分析了。