很多小年轻没经历过90年代中国两次地产崩盘吧，一次是93年海南地产暴雷，牵扯的普通老百姓不多，结果就是银行坏账多的离谱，烂尾楼满地都是，海南不是借着0几年整体市场回暖，不知道要多少年才能缓过来，房子压根没人要。98年亚洲金融危机，外地如何我不清楚，就说上海，96年我家买了两套外销房，单价是1万多一平，在长宁，98年金融危机开始后，没过多久就跌到2000多一平了，后来如果不是房改政策出台，慢慢进入全民炒房时代，鬼…

2016年退煤令，央企退出煤炭行业。 2020年退房令，央企退出房地产市场。 2024年6月3号退金令，央企不再从事金融行业。 退煤令的后果是长达4到5年的煤炭价格直线下降。 退房令是20年出的，24年彻底退完。现在又出台取消限价，也就是不再限跌。 这四年都是给央企，中央资产，集体的产业一个软着陆的时间。因为他们要退出房地产市场，不能退出的价格太低。 所以，购房者，有房者，买房者，房地产的软着陆即将结束，请珍惜你最后的机…

会，之后几年会一直跌一直跌，跌跌不休，永无止尽， 次贷危机的时候，很多地方有一美元的房价白送你，一可能是房东付不起房产税，二可能是房子在底特律这样产业枯竭型城市，房子确实没有价值。我们也有很多免费房，比如北京燕郊，只要你接着还贷，现在法拍房大量入市，房价会进一步下跌，而且库存供大于求，收入又大幅下降，经济预期还一年不如一年，所以不光房价降，车价，股价，金价，工价等但凡有价资产都会降，至少先降十年…

听很多湖北地区的同事，同学说，他们家庭，家族几乎家家户户都在武汉有房。 然后自己开车到处玩发现一个武汉独有的真相，一大堆40多层的房子。 而且13个区到处都是房子，高楼。晚上一看全空的。 个人感觉从2016到2022，6年时间里，武汉建的房子就已经够全湖北省的人口住了。 综上，武汉的房地产行业破败是必然。 这是政策问题。

坐标北京，打开某中介app，输入潘家园（东三环），依然有大把的350万以下的房子，五六十平的两居室，虽然没有电梯，且房龄30年以上，但好好装修一下，依然很温馨。 这可是繁华的东三环啊，距离CBD国贸地铁三站地，小区附近地铁，商场，医院，学校非常便利，唯二的缺点就是房龄老，学区一般。 再把搜索地换成南三环，如刘家窑，木樨园，西罗园，洋桥啥的，会发现房子更便宜，300万就差不多了，生活同样很便利。 如果300万的房子，…

身边真的有一个朋友断供了。 自己是做小买卖的。唯一住房，疫情一来，三天两头的不能开张，开张了生意也不如从前，挣不了仨瓜俩枣的还得先贴到生意上，两口子落到手里的也就是千八百块钱。两口子2017年在北京东部一个郊县买的房子，月供是疫情后收入的两倍，东挪西凑又还了俩月，随后断供了。 银行一点不带犹豫的，接着就把人家两口子起诉了。索要贷款加利息再加上违约金。 法院一审判银行胜诉，全额支持，二审维持原判 结果到了…

现在买房，就相当于： 1、1919年入宫当太监； 2、1945年加入伪军； 3、1949年加入国民党； 目前除非逼不得已，不要透支未来去买房子，当所有专家、所有政策都在劝你、引导你买房的时候，恰恰是最不该买房的时候；因为真正能够占便宜的时候是不会用大喇叭喊的，反而会劝你不要来。只有他们房子出不了手的时候，才会出台各种利好引导你接盘。 综上，只有当房子回归居住属性，取消了公摊和期房销售的时候，大家基本都不再讨论房地产…

才降了一半，还要继续降 今天听到一个内部消息，惊呆了! 说是，今年南京政府部门要响应号召，勒紧裤腰带，过紧日子。 马上机关单位公务员要把2022年和2023年两年的绩效工资(类似于企业单位的年终奖)退回来，还给财政。 绩效工资不是年终奖金，是收入的1/2到2/3.... 江苏最近总是出这种事情，散装特区省暴露无遗.... 下一步是把多年的各种菜米油盐手套兜子食堂福利折价补缴.

只是说，你QE了，经济还能多蹦跶几年，有时间搞搞产业升级，改革金融系统，财政系统。 你不QE，可以看经济现在就死。 什么叫死呢？就是人均gdp只有当年日本不计通胀的1/2不到，以黄金计算通胀只有当年日本的1/9的情况下，陷入同样的资产负债表衰退，即所谓“失去的三十年”。 用直观一点的对比，日本是从新人入职就是夏威夷旅游加lv的情况跌下来，跌到宅男没工作在家玩塑料小人。我们是从996能吃饱穿暖往下跌。 只是告诉你怎么选…

我老家的县房价已经跌回2014年，均价三四千。下面我分三点讲：县城房价现状、为什么卖不掉、买房 县城房价现状 县城卖房子现在就是一件不上称没四两重，上称了一千斤也打不住的头疼事。买家一般都是刚需：结婚需要县里房子/外地打工买不起回家买一套/小孩没户口回老家小学初中上学。 但卖家里水分就很大：供小孩在市里买房/老人财产分割/炒房客出货（没错我写的时候找资料才发现我们这小破县城都有炒房客）/本地婆罗门和领导们套…

一夜之间，武汉的楼市风向全变了。你们有没有一种感觉，就是好像武汉所有的业主都在卖房子，就算是把首付全部亏完了也要卖掉，不管亏多少都要卖。但是在武汉当下的这个环境，你又上哪里去找这么多的买房人呢？ 很多朋友可能不知道，武汉二手房的挂牌量已经超过 23 万套了。就这个数字，还没算上法拍房的。我们以前的观念是什么呢？谁家房子多、车子多，谁家里就厉害，比较有钱。那个时候，但凡人手里有点碎银子，就想把它投入到…

我2018年在深圳买了一套全部算下来425万，现在挂牌也就是这个价，420-430万。但中介说我这栋楼最近一套低楼层实际成交价跌到了375，当然楼层和装修对价格有一定影响，但总体就是跌了。我这套是中高层，如果只卖375，那就是明面亏50，利息亏70，总共亏了120万，继续月供继续亏，偶尔算一算感觉心在滴血呢。但房价低一点，有利于深圳人才扎根，我还是看得比较开。再说自己也不打算卖，这是我们在深圳这座城市遮风避雨的壳，两人心…

我们领导说天府新区 现在不敢卖地 我们的收入降低了 以后天府新区公务员不是成都一档水平 现在清理非必要支出，财政没钱了 房价嘛 肯定还会一直跌 不过对于我和单位同事 16年上的车 完全无压力 只是现在就没有换房的计划了 钱存定期 混着吧

我的一位要好的朋友，以前在苏虹路希捷工厂工作，月薪3.2万。2016年中在苏州工业园区一个名叫唐宁府的楼盘高位首付购买了一套住宅。老婆在星湖学校当代课老师，月收入6000元。起初压力适中，家庭美满。不料好景不长，希捷工厂突然关闭。我的朋友领取了22万的补偿金正式失业。起初还在昆山某商用电脑制造业工作，月薪腰斩，但起码还有收入，但还起房贷来非常吃力。由于家庭用钱地方多，心底还有一丝乐观，仅有不多的一点积蓄也没…

因为我们现在连饭都吃不起了， 没有说笑，是真的吃不起了。 举个简单的例子。 如果你的年龄在35岁以上，你大概听说过这样一款产品。 叫阿香婆香辣牛肉酱。 这个酱在二十五年前，你知道卖多少钱吗？ 现在记不太清楚了，好像是8-15块的样子。 二十五年前，15块钱一瓶牛肉酱，你敢想像吗？ 什么概念，那个时候一个普通员工的工资，大概就是两百到三百元。 一瓶牛肉酱直接干掉了他一天的工资。 折合到现在，那就是一百多块钱一瓶。 …

1、现在房地产属于秘不发丧，汽车属于大甩卖，结婚率属于直接躺平，各大民企也不着急现金流，现在除了小额贷，没有放水空间了。 人民币的贬值，看的不是东西的涨价，是看放贷情况 水，你放不出去 就是大米涨到10块钱一斤，也没用 有本事就放地里烂掉，涨价不是你想涨就能涨的 不能放水的时候，强行拉高整体物价的后果没人能承担 所以贬值是不是越来越快，你盯着放贷就可以了 贷款利率下降，就是放不出去 贷款利率上浮，就是放得…

1、现在房地产属于秘不发丧，汽车属于大甩卖，结婚率属于直接躺平，各大民企也不着急现金流，现在除了小额贷，没有放水空间了。 人民币的贬值，看的不是东西的涨价，是看放贷情况 水，你放不出去 就是大米涨到10块钱一斤，也没用 有本事就放地里烂掉，涨价不是你想涨就能涨的 不能放水的时候，强行拉高整体物价的后果没人能承担 所以贬值是不是越来越快，你盯着放贷就可以了 贷款利率下降，就是放不出去 贷款利率上浮，就是放得…

这是2017年说的，原话：“年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”这里有几个关键词，2017年，年轻人，牺牲存款买房。 2017年之前，房地产经历了涨价去库存。你了解了涨价去库存的整个操作，并不难与他得出同样的结论：2017附近买房价格是在山顶。现在我们还知道这山是三峰重叠：价格高，利息高，期房烂尾风险高。他说8年大概率是因为，2017的8年后是2025年，当时都认为2025…

宏观经济我不懂，来谈下我自己的经历。 我2017年结婚。 2018年买的二手房，花了200万，首付100万，贷款加利息差不多150万。 首付我筹了90多万，每个月我还7000的贷款。 到今年差不多还有90万本金没还。 我这个家庭不稳固，夫妻感情有问题，所以这两年一直在闹离婚。 前两年一闹离婚，我妻子总是把一句话挂嘴边：“这房子是婚后财产，有我的一半。” 所以离婚肯定要分割房产，想想家破人散的后果，孩子连个家都没有，一忍再忍维持…

一、现在买房，就相当于： 1、1919年入宫当太监； 2、1945年加入伪军； 3、1949年加入国民党； 目前除非逼不得已，不要透支未来去买房子，当所有专家、所有政策都在劝你、引导你买房的时候，恰恰是最不该买房的时候；因为真正能够占便宜的时候是不会用大喇叭喊的，反而会劝你不要来。只有他们房子出不了手的时候，才会出台各种利好引导你接盘。 综上，只有当房子回归居住属性，取消了公摊和期房销售的时候，大家基本都不再讨论房…