2025年房价会跌还是涨？

正部级官方给的回答是：房地产已经筑底了。

这句话的意思是给这个行业定了个基调，也是副部级以下要干的事，即使跌也不能超过一定的范围。

肉喇叭任泽平之类的还在鼓吹房地产支柱性言论，实则是希望捆绑在中下层居民身上的绳索不要松开。

这一条产业链上牵扯着一揽子产业（我只能苦笑）。

比如人们真实刚需吃饭，隐性刚需教育，软性刚需出行。

吃饭，我们已经注意到了相关的CPI连续上涨，温水煮青蛙式的爬升，相对应居民收入没有上涨，此起彼伏，所谓的化债，最终会变成中下层居民抗债。

教育，每个家长（多指中下层居民）都在为了33两碎银奔波劳碌。

这33两碎银，包括进城税（以各种名目），也包括了一家老小生活开支和人情打送。自然是无法顾及孩子，只能把孩子寄托到学校。

照眼前教育市场化的趋势，相应配套的保障措施不完善前提下，孩子带来的债务即将是压垮中下层居民的最后一根稻草。

软性刚需出行，这个我不知道会不会涨，据最近的新闻报道来看，公共交通方面迟早会应验刘大头（高铁革新第一任）的预言，会有一部分市场化。

以上三大刚需（真？伪？）都被绑定在房地产上面了。

房地产一跌，那么居民债务就会集体暴雷。

为什么这么说呢？

• 首先，居民买房，不管是炒房客还是刚需客，只要有贷款，银行就不会免除债务，银行是公司，以盈利为目的的，并不是慈善机构，自然不会雪中送炭。
• 其次，居民只要贷款，就被道德枷锁绑架上了，是所谓——欠债还欠天经地义。这也是大多数人竭力还款的原因。也是吃瓜人的道德优势所在。被迫还款，那么就意味着，社交、衣食、出行等等各方面都要节省，更可怕的是前面十几年还的仅仅是利息，本金还没开始（当然也有的是包含了一部分本金，这要看每个人贷款的方式）。更何况是未来还有十几年的不确定性。
• 第三，所谓国家兜底房地产，那也只是国家兜底地方债务。而国家的钱，大部分来自税收，税收来自居民，尤其是中下层居民。一旦中下层居民收入锐减，那么税收也就跟着下滑。
• 基于这点，上层自然是不愿意房价下跌，但目前没有更好的办法去改变分配机制，只能一纸限跌令了之。

2025年，将会是一个很动荡的年份。

眼下离美国大选定局不到一个月的时间了，无论是谁上台，都要面临华尔街、军工复合体、美国白宫三方面的博弈。

而我国高层要应对世界错综复杂的局势，求和平求发展变得异常艰难，很难抽出手来料理国内局势。

今年的十月份所有的会议很大可能是给未来三五年定的一个基调。

那么地方能不能用好高层给予的工具做好化债，依然是个未知数。

目前，教育市场已经糜烂了，地方企业债务表即将到达极限，城投债务转化困难，内需难以提振。

那么2025年，地方动荡的局面就会从房地产开始。

涨价的房地产绝对不是一个好地产，猛跌的房地产那不是一个合格的背锅侠。

当下，中下层居民即便债务暴雷，也有房子被拍卖这一项，如果涨价，那么一堆法拍房必定成为劣质财产，这是银行所不愿意看到的；如果猛跌，那么银行收回本金困难，居民还要倒欠一笔债务，这也是众所不愿。

既然看不清2025，那么不妨把时间拉长。

据我估算，地方债务化解，如果能改变地方分配机制，控制好物价，那么十年内，会走出债务阴影；假如枉顾民生，那么地方破产，中央赤字将会提上日程。