为什么日本穷人住独栋，富人住公寓？

我家是公寓，优点很明显

1，24小时可以扔垃圾，基本不用分类。

2，市中心核心地段，出门散步就到了lv旗舰店

3，视野好，大型转角窗，270度视野，白天晚上，刮风下雨，风景这边独好，新建的塔楼公寓普遍都是落地转角，视觉效果更好。

浴缸旁边也有大窗，这点很重要

4，配套设施好，屋顶抽烟平台，室内高尔夫，健身房，来宾客房，桑拿浴室，公共会客厅，都是标配。

5，建筑质量好，维护好，免震建筑，不怕地震，日常维护保养不断。包括窗户保洁，交付十年的大楼一如全新。

6，停车设施方便，大楼1到15楼的一半面积是立体车库，车位充足，每天取车，楼下按密码车就到你跟前，自行车库附带专用电梯，直接下楼电梯门开直通人行道。

那么缺点也很明显，公寓的缺点就是一戶建的优点

1，面积，普遍不大，90平方以上就很少，大部分都是45-70平方左右的户型。我家95平方，在上海住惯300平方大户型，觉得太小了，尤其是卧室，主卧只有12平方，勉强放一张大床，床头柜都只能放一个。一戶建可以自己设定，高度定制，想要面积大就买大点地，内部格局随心所欲，想要视野，找山坡高台地，一样俯瞰全城，离市中心远又如何，电车很方便20分钟直达市中心。周边大型公园绿地配套就不是市中心能有的了。

2，吵，开窗通风，外面就会有城市噪音传进来。住再高也没用，除非有那种45层以上的。一户建是那种典型的卡通片里的日本社区，安静的吓人。

3，持有成本高，管理费维修基金固都税，一年毛五十万。一戶建就一个固都税。

-------------------回复一些评论区的疑问

1，为什么不买大型一戶建

一戶建如果在市中心的即便大，住着也不舒服，视野肯定是没有的，想要大型庭院别墅，那就要远离市区，而且买地建房是要缘分的，我一直在找有视野的高台地，建那种大开间全落地窗可以完全打开ldk和户外平台一体的现代式别墅，到目前还没有满意的地。

2，塔楼的隔音问题

很简单一个鉴别办法，公寓是不是允许在家演奏钢琴等乐器，大部分普通公寓是不允许的，日本人对于噪音是敏感的，如果你家噪音影响到邻居，一般很快就有警察来敲门。大部分新建塔楼的楼板是25公分钢筋混凝土，自家地板在楼板上架空，10公分左右，天花板上面也有管线空间，外加隔音材料填充，我儿子每天在家弹钢琴，吹圆号都没事，另外客厅的大窗，双层玻璃，是不能打开的，室内是完全听不到外界声音的。

3，地震台风

日本的塔楼公寓大部分都是免震建筑，普通公寓是制震，所谓免震就是简单理解为大楼和地基中交有一套阻尼弹簧。

至于台风那基本就是无视。特别盼着台风来，坐在窗台上，喝个咖啡，看大自然风云变幻。