江苏镇江发布通知，空置房物业费拟按70%收取，这对于当地地产市场的发展有何影响？

这则通知就是压垮镇江房价的最后一根稻草。

因为这将会增加投资型购房者的持有成本。所以，本质是在喊话广大空置房的业主卖房！

从理论上，只要房子交付了，物业服务开始提供了，那么就要交物业费。无论是否入住，都要交。

但实际情况中，对于没有入住过的新房，物业公司多半是睁一只眼闭一只眼，收得上来就收，收不上来就算了。

另外，很长一段时间里，房子是供不应求，只要房子卖出去了，便很快就有人入住，空置的情况并不常见，是最近几年，房地产市场过饱和，才有了大量的空置。这也成了很多物业公司不得不面对的问题。

比如，我见过的一些小区，入住率不超过30%，如果空置房的业主不交物业费，那么，物业公司要么让入住的用户平摊，要么关门大吉。让已经入住的业主平摊，肯定是不现实的，没有任何法律依据，因此，物业只能关门大吉。

由于现在空置的现象比较多，因此，也是物业公司不得不面对的一个大难题。

镇江发布的通知，也是明确告之业主，空置房屋也要交物业费。

不交行不行呢？

一来可能被物业公司告上法庭，二来可能被列入失信被执行人（这是篮子，什么都可以往里面装）。

因此，这个物业费是逃不了的。

想不交物业费的方法只有一个，那就是把房子卖掉。

镇江的房子这几年也是掉价快。

房价最高的时候均价过万，

近两年房价持续下跌，现在离最高点已经跌掉了25%

最近几个月房价更是下跌明显。

按现在的均价7500元来算，90平的房子总价大约为68万，物业费按每平方2元来算，每年物业费大约为2000，约占房价的0.3%，收7成，也就0.2%。

本来房价在下跌，还要增加持有成本，这还不赶紧把房子卖掉？

接下来，镇江应该会有更多的二手房挂牌出售，房价下行压力更大了。