2023 年 GDP 比初步核算数增加 33690 亿元，增幅为 2.7% ，如何解读这一数据？

我本以为统计局最终会瞒天过海地保5，但是它却用了最体面的方式——修订居民自住房的核算方式来实现，从之前的成本核算法，调整成为了市场租金法。也就是我们拥有的住宅和物业，也应该按照公允租金计入GDP。

之所以说体面，是因为欧美等西方国家用的就是市场租金法，这次是有理有据地与西方对齐。

这两种统计方法的具体差异因房产类型、地理位置、市场条件等因素而异，举例如下：

房产类型：位于一线城市的商业办公楼年租金收入：200万元资本化率：5%重置成本：3000万元折旧：500万元土地价值：800万元评估结果:

1、市场租金法：物业价值=200万/5%=4000万

2、成本核算法：物业价值=3000万-500万+800万=3300万

通常在房价比房租下行速度快的时候，市场租金法评估比成本核算法高出约10%至30%的产出，这也最终导致了2023年的GDP数据上修。

那修改核算下的高基数会让24年以及之后年份的增长率产生压力吗？刚好相反，2024年也照样用新的这一套统计方法，后续如果大面积的年轻人都选择不买房而去租房过日子的话，这套统计体系是有利于在后续的年份里继续保5%的。

似乎央妈和统计局都在坚定地走向这条路，其实两次修改口径都有着充分的理由，但是在当下这个敏感的时间点去做修正，无疑也是值得玩味的。最终实体经济的真实温度，不会因为这些数据的修正而修正。如果未来的日子里，各个部门都习惯性地修改统计口径解决眼前的面子问题，长期沉浸在繁荣幻觉里，那我们离梦醒时分，真的会越来越远。

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