都说高层住宅几十年后会变成贫民窟，但是我国几乎全是高层住宅，总不能全变成贫民窟吧？

你搞错了一点，国外基本不会有”富人住高层住宅，等年久失修后再搬去住大house“这样的戏码，

因为第一，国外基本不会有高层住宅， 而主要是高层公寓。

区别是啥呢，国外的高层公寓，公寓的主人也是私人，他们买下这块土地，掏钱建了这个公寓楼，然后就向外出租，你住进去后只是买了公寓提供的住宿服务，未来这个公寓楼的结构需要维护，电梯需要更换，设备需要维修等，都是公寓所有者的事。所以你看美国的高层公寓楼一方面为了能吸引人来住，而在公寓楼的品质和服务上下功夫，比如往往都配的有健身房，游泳池，订餐服务等等，另一方面大楼出了问题他们都要尽快解决，一面住户不满，口碑变差，那价值就会迅速下降了。

而国内地高层住宅呢，是某开发商从国家租了块地，然后找了家建筑公司来盖楼，盖好后卖给住户，名义上这套房子是你自己的房子，就和开发商无关了，而整个楼的相关事务呢，又转给了一个物业公司来收钱管理。

于是你这个住户在入住后，和这块的土地无关（地是国家租给开发商的），和开发商无关（你和开发商钱货两清了），和建筑公司无关（人家施工完就走了，若干年后可能早倒闭了）。

于是，你这个房子出了事找谁去？

电梯坏了，你们住户自己协商吧，协商不了，那就耗着。

结构发现偷工减料，国家来鉴定，是个危房，都搬出去吧。你说我们的房子怎么办，还能怎么办，凉拌，自己出钱再去买新的房子吧。

第二，国外的富人，要么住独立的别墅，要么住景观好服务齐全的高等公寓，比如纽约中央公园怕旁边或者迈阿密海滩的那些豪华公寓，

有些人可能不太熟悉住个房子能得到什么服务，可以让那些富人不住独立大别墅而住公寓，我们以迈阿密的豪华公寓为例，他们会提供下属服务：

24小时礼宾服务：比如代客泊车、快递接收、餐饮预订和其他日常服务。还有帮助安排私人司机、游艇租赁或VIP活动门票。

24小时安保：全天候监控、门禁系统和巡逻服务，确保住户安全。

管家服务：提供家政清洁、洗衣和熨烫服务。一些公寓还提供宠物护理或私人厨师服务。

健康与健身设施：健身中心、、水疗与桑拿、游泳池、网球与高尔夫等

娱乐与社交空间：私人影院、屋顶花园与休息区、酒吧与休息室、儿童娱乐区等

水上与海滨特色：码头与游艇泊位、水上运动设备：比如皮划艇、冲浪板和其他水上运动设备。

此外还有其他高端服务：私人商务中心、购物代办、餐饮服务：提供私人厨师、送餐服务或楼内高级餐厅、艺术与文化活动等。

当然这不是说一所公寓会提供上述所有服务，而是会各有侧重和特色。

比如下面这个One Thousand Museum

• 由国际知名设计师扎哈·哈迪德设计，买点除了无敌海景还有配备私人直升机停机坪和高端水疗中心等。

因为高层住宅建造成本高，维护成本高，所以当它以这种高档公寓的模式存在时，才更容易在建造中保证高品质，在后续的使用中实现良好的维持和运转。

像某国那样先是让普通人掏光六个钱包去买下一个高层住宅，后续可能连个换电梯的钱都拿不出来的状态，未来何止是会变成贫民窟，

说的直白一点，现在各地关于高层住宅的问题属于才刚开始暴露，毕竟大部分高层住宅就是这十几年里建的。等再过个5年10年我们再来看，你猜会看到什么景象？

不说那外墙饰面的斑驳破旧，外墙保温的破损脱落，强电弱电的故障，供水管排水管的陈旧， 就说影响最直接的电梯吧。比如你住的是一栋18层的两电梯的住宅楼，忽然一部电梯年纪太大不断出故障，这么多住户一部电梯可以想象该有多急人，所以必须得换了，这个钱谁出？当年得维修基金恐怕指望不上了（这个钱还在不在？够不够，谁来决定要不要动用.....问题一堆），那么住户出钱？恐怕也指望不上，2楼的住户说他不出，他可以爬楼梯，5楼的住户说他只是租房客，怎么可能出这个钱，9楼的住户说他们家都失业了，锅都揭不开了有心无力啊，15楼的说他早就不住这里了，房子空着一直没租出去呢，你们爱装不装，......，请问你愿意多出钱补这些空缺么？最终事情拖着，居住品质越来越差，楼里的住户越来越少，所有公共事务更不可能有资源解决 。。。。

再多说几句，这个话题本来是从楼主说外国的有钱人先住高层住宅然后搬去别墅这个说法而起的，所以我就重点谈了国外的有钱人一般住的高层是公寓而不是一般意义的住宅，因为这牵涉到高品质服务的问题。

所以这里谈的重点是高层建筑问题，有些人说国外也有很多普通的公寓，这个没错，但是和本话题的讨论无关，高层建筑作为居住使用时，牵涉到建造的高成本，维护的高成本，消防的高难度（高层写字楼有整个楼宇的消防监控，自动喷淋等设施，国内这些高层住宅有吗？）等问题。加上住户的众多让协调十分困难。

另外只要产权明晰，公寓楼的租和买也没有什么问题，你买下来的也只是公寓楼的那套房，其公共部分的问题不归你，只要那些问题有明晰的产权界限和解决机制，就没问题。