中央一号文件释放了哪些新信号？

农村的宅基地将越来越值钱，以后你想在农村拥有一套房子，恐怕会越来越困难，你看这2025年开始没多长时间，中央一号文件就明确指出：

不允许城镇居民到农村购买农房或者宅基地。

不允许退休干部到农村占地建房。

这两个不允许，基本就堵死了资本去农村圈地的路子，尤其是第二个不允许，不让退休干部到农村占地建房，这个说法是国内首次提出，而且针对性极强，直接明牌就是要限制退休干部。

看到这样的事情，很多人就不理解了，他们觉得，现在谁还去农村买房子啊？这个政策就是多此一举！甚至还有朋友认为，自己在农村的房子一直闲置，早就想卖了赚钱了，现在直接禁止，这是在断了自己的财路。

我在网上看了圈，类似的言论非常多，是一个十分普遍的现象，今天我就好好聊一下，为什么国家要做这件事情？

首先告诉大家一个基本的事实，从2005年国家提出新农村建设至今，在20年的时间里，国家累计往农村投入了十几万亿人民币，不要质疑这个数字，你看看村村都有的沥青路，家家都通的无线网，还有通水通电，农村旱厕改造，这些全都是要花钱的，我们用20年的时间，做成了这件事情，花了10几万亿，也很正常。

我知道大家在想什么，很多人肯定会觉得，以前农村人多的时候你不赶紧做这些事，现在人都跑了，农村都快荒了，你把路修再好又有什么用？甚至还有很多人一直认为在农村搞这些东西，就是纯纯的浪费钱。

你问下自己身边，是不是有很多人都有这样的想法？

那国家为什么要这样做呢？有一个非常重要的原因，那就是对西方发展道路的反思。

大家都知道，西方国家，基本都走的是大城市集群的道路，所有发达国家，城市化率都非常高，比如说美国城市化率82%，英国城市化率83%，日本城市化率92%，大家都拼命的把人口往城市里面赶，尽管这是工业化的必经之路，但城市化和工业化的弊端也非常明显。

那就是当一个国家大部分人口都挤在城市里时，必然会出现一些难以解决的副作用，比如说——出生率下滑、高房价、996、内卷……等等，这些问题在本质上都是因为人口过度集中造成的。

想要解决这个问题，那就必须均衡化发展，让中国沿海和内地，农村和城市能够平衡发展，再说直接点就是，如果你留在老家就能养家糊口，那就不会背井离乡去大城市打工，当大部分的人都有这个选择空间的时候，就会分化城市的人流量，让中国的人口不会那么集中，现在我们担心的很多问题，就会得到明显的好转。

所以在2020年就发生了一件大事情，当年我国顺利完成了全民脱贫的任务，历经34年的全国脱贫运动暂时告一段落。

第二年，也就是2021年，国务院扶贫开发领导小组办公室的牌子缓缓摘下，取而代之的则是国家乡村振兴局的牌子正式挂出。

乡村振兴也是从那个时候开始，成为了中国新的国家目标，但是很多人看到这个政策第一反应就是嘲笑，因为他们觉得城市化才是未来的大势所趋，农村的人都没有了，拿什么去振兴？平心而论，他们的想法对不对？我觉得非常正确，乡村振兴的确是一个非常困难的课题，现在咱们各地也基本处于摸索状态，就和当年的全国扶贫运动一样，全国放眼望去，10亿人，有8亿多人都是贫困，你说怎么扶贫？压根就找不到一点头绪。

现在的乡村振兴也是一样的道理，你说乡村要振兴，可是具体怎么去做呢？全国各地都在探寻自己的方案，但有一点是可以确定的，那就是一个地方要发展，首先得满足三个基本条件：
第一，要有基建，否则路都没有，谈什么发展？

第二，要有人，没有人就没有劳动力，没有消费市场。

第三，要有钱，没有钱就没人投资，没有产业，就留不住人。

这三个基本条件是可以确定一定要满足的，这也是乡村振兴的三大基础要素，全国各地基本都明白这个道理。

然后我们看了一圈，基建，这个我们已经建好了，从2005年至今十几万亿的投入，让农村地区已经拥有了完善的道路、水电、网络体系，这个条件完全满足，

可是再往后面看，就又都是难题了。

首先是人，这个铁定没有，现在的农村基本都是老人，年轻人全都跑出去打工，或者进城了。

然后是钱，这个更加没有，一个荒无人烟的农村，没有几个人愿意跑过去投资。

所以没钱没人，农村这个大池子就流动不起来，乡村振兴就一直卡在这里，那如何解决这个问题呢？

表面看乡村缺的是人和钱的问题，但实际上归根到底只有一个问题，那就是钱的问题，只要资本能流入乡村，在那里形成能赚钱的产业，那就一定能吸引到大量的人回乡赚钱，再说直接点就是，如果在你们村，有一个蔬菜加工厂，每个月工资8000，那我相信很多在外地打工的人，都会愿意回老家工作，这样就能出现人口的回流现象。

所以全国各地这两年的农村工作一直都在思考一个核心问题，那就是如何引导资本下乡？
比如说招商引资，让老板去农村建一个厂，或者让一些承包商去农村发展特色产业，比如说种果树，搞养殖等等。

资本下乡之后，他们首先得搞到一块地，而农村的土地所有权是属于集体的，使用权是属于农民的，所以当资本想要占地开发产业的时候，就需要给农民支付租金，比如说我老家湖北那边，很多承包商每年会给几千块钱给农民，让农民把土地给他们使用，然后他们自己再去种莲藕、养螃蟹等等，这样承包商赚到了钱，农民闲置的地也获得了收益，相当于给农民提供了一份养老金，完全是双赢的事情。

而且有些农民由于不在农村居住，他们的房子也是闲置的，如果长期不住人，浪费不说，还会加快房屋的腐朽和倒塌，所以很多农民就会把房子给租出去，一年一两千块钱，也是多了一笔收入。

这就是当下湖北农村的现状，也是国家比较支持的发展方向。

不信你看这次的中央一号文件，除了前面提到的两个不允许之外，还有两个允许。

一个是允许农户将自己合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。

另一个是有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。

说人话就是，如果你在农村有房子，国家支持你把房子租出去赚钱，或者通过其他方式赚钱，这些都是可以的。

还有你在农村的土地，闲着也是闲着，国家也支持你把土地承包出去，让你多赚钱，反正就是想尽各种办法让你增加收入，让农民的老年生活也有一个基本的保障。

我知道有人又会提出质疑了，他们会说，既然这样，那为什么不让我们直接把农村的房子给卖出去呢？一年租房也就一两千块钱，直接卖出卖个几万块不是来钱更快？

表面看的确是这样的，但你忘了一个客观现实，那就是中国有钱的人真的非常多。

一旦农村的房子和宅基地开放买卖，你知道会发生什么事情不？假设一个村有100户，平均每套房子价值3万块钱，事实上现在农村的房子很难卖出去，有的房子可能几千块钱就能买入，但我们还是以均价3万来算，那买下一个村的房子，也只需要300万人民币，这对那些大老板来说，只是九牛一毛的资金，但是他们却可以轻松占有一个村的土地。

你明白这意味着什么不？这意味着一旦农村宅基地开放买卖，那用不了多久，在中国的乡村就会出现一大批的大地主，历朝历代土地兼并而引发的重大问题，至今都历历在目。

所以从短期利益来看，让农村的房子随便买卖有利于农民，但长期看却是一件动摇国本的事情，所以与其这样干，倒还不如把房子和宅基地的使用权留给农民自己，然后国家再去引导资本下乡，让农民可以通过资本下乡来获得一笔收入，这样就相当于变相的给广大农民发了一笔养老金。

当农村的产业开始搭建起来的时候，就业机会出现，自然就会有更多的人涌入农村去寻找创业机遇，当农村回流的人口达到一定的地步，相关的配套措施，比如医院、学校、超市等就会二度复兴，这也是之前湖北恢复供销社的一个重要原因，都是在为乡村的振兴做好铺垫。

只要中国的农村能够重新振兴，那自然就会分化城市的人口压力，让内卷的趋势得到一定的遏制，同时，一个城市和乡村协调发展的中国，也会拥有极强的经济韧性，这样我们就能更好的应对剧变的国际局势，和可能发生的经济危机。

总而言之，一场历史大变局现在就在眼前，如果你在农村留有房子和宅基地，请一定要守护好这份财富，也许未来这会成为你最后的退路，也有可能会成为你崛起新的机遇。