如何看待恒大集团海花岛项目？

最近几天，我们全家来到了海花岛。

我对海花岛本来没什么兴趣，作为一名地产人，很早就知道这个著名项目。但我的全部认知仅限于：许开发、投资1600亿（实际810亿）、范冰冰代言。

但由于我妈对海花岛很好奇，索性过来住几天。

来了以后，最大的感受是：震撼。

由于许出事，海花岛很受影响，早已不复当年的盛况。但如今依然让我大受震撼，下面沛沛带大家看一看。

海花岛分为3个岛：

1号岛——商业、娱乐、酒店（希尔顿、欧堡、金立）。

2号岛——高层住宅，绝大部分是外地来过冬的老人，尤以东北为多。

3号岛——别墅+高层，未全部开发完成。

1号岛是最重要的岛，主要建筑有：希尔顿酒店、欧堡酒店、博物馆群、国际会议中心、奥特莱斯、风情商业街。

最震撼我的有3点：建筑体量、建筑风格、细节打造。下面详细说说。

由于这几日天阴，而且我去的时候天色已晚，导致所有照片都灰不溜秋的。请大家自行在脑海中美图秀秀一下。

01 建筑体量非常大

整个1号岛，没有一个建筑是小的，全部非常大。

最典型的是8号博物馆。

为了搞清楚它到底有多大，我绕着它走了一圈，10分钟才走完。

很有意思的是，这些菱形小格子是软的，所以风一吹就会有褶皱。

下图是欧堡酒店。很大，共计5121个客房。

酒店门口放了一只红色兔子，感受一下体量。

酒店大堂。

下图是国际会议中心。

总建面10万平米，有108个会议室。最大的会议室可容纳4300人。能举办18000人规模的国际会议。

看鸟瞰图才有感觉。我从网上找了一张，大家感受一下。

下面是我拍的国际会议中心夜景。

植物园，总面积72000平米。我当时听到这个数据，以为听错了，工作人员又重复了一遍。

由于当时是下午5点，工作人员说6点下班，建议明天再来。

我便站在门口拍了一张，童话色彩很浓。

5号博物馆，很大。

5号馆的鸟瞰图是这样的。

最有意思的是，海花岛对于大的执念，不仅体现在建筑体量上，还体现在展品选择上。

这是2号博物馆的展品。

搁浅的鲸鱼。

用废旧沙发、废旧床垫做的大象。约5米高。

下面这个展品我没看懂，所以没记住名字。占满了整整一个馆。

连岛上的雕塑都很大。跟大树不分伯仲。

02 汇聚全球建筑风格

全世界的建筑风格，几乎都能在海花岛上找到。

下图是希尔顿酒店。分为日塔和月塔，长得一模一样。

下图是婚礼庄园。

每晚20点和21点30分有灯光秀。我去看了，灯光+音乐，非常美。

感兴趣的同学可以存下面这张图。

下图是婚礼庄园的夜景。

4号博物馆很像迪拜帆船酒店。

夜幕下的4号博物馆，有水衬托，更有感觉。

每条商业风情街的主题不一样，俄罗斯、意大利、泰国、日本……应有尽有。

俄罗斯风情街。

意大利风情街。

每个风情街售卖相应国家的产品，所以你会在意大利风情街看到意大利手工冰淇淋。

日式风情商业街。

天气好的时候，是这样的。

东南亚风情商业街。

荷兰风情酒吧街。

强烈建议放几只船，让人坐在船里划。

英伦建筑。

下面这条街叫江南锦绣，但我感觉像来到了故宫。

夜晚远观锦绣江南，让人瞬间梦回大唐，很感动。

奥特莱斯，整体是欧式的。

夜晚的奥特莱斯，灯火通明，后面是欧堡酒店。

下图是苏州园林。

苏州园林的精髓都有：太湖石、曲径通幽、移步异景。

旁边的商业是茶室，安排合理。

还有一个徽派建筑群，意境浓厚，韵味十足。可惜天色太晚，没拍下来。

值得一提的是：即便是现代风格的建筑，没有一个是中规中矩的，大多都跟海浪、浪花相关。

下图是2号博物馆。起起伏伏。

2号馆的鸟瞰图是这样的。

下图是3号博物馆。挑出来一个很长的尖檐。

3号馆的鸟瞰图如下。

7号馆非常精致。

7号馆的鸟瞰图是这样的。

植物园，弧线非常流畅。

03 审美与细节

我一直觉担心海花岛是暴发户审美，来了之后发现，整体审美还不错。

欧堡酒店分为4大主题：冰川、沙漠、森林、海洋。

我们住的是森林主题，非常清新，让人心情愉悦。

房间布置很有趣，女儿非常喜欢。

楼梯布置得美轮美奂。

岛上的观光小火车很可爱，白天是这样。

晚上是这样。

海花岛有些餐厅级别不低。

有家餐厅叫“醍醐”，觉得此名禅意甚浓，就拍了下来。今天写文时，发现居然是米其林2星。

某些细节做得让我有点感动。

下面这些柱子，我仔细看了，每根图案都不一样。

连一个普通的消火栓做得都非常用心。

我找出来4处细节，大家看一下。

随手拍一个路灯。

造型也是思考过的，与建筑呼应，浑然一体，不是随随便便放上去的。

还有一些路灯做成缠绕的形状，像一个女孩子依偎在男伴身上，很有趣味。

可惜手机没电了，没拍下来。

好的地方说完了，下面说说让我很心痛的部分。

04

由于许出事，海花岛受到一定程度影响。部分设施设备开始老化，甚至破损。

这个亭子之前是商业，商业倒闭了，水管在流水。

海花岛那么大，海边的亭子那么多，怎么描述它的具体位置呢？

不怕，我是专业的。我仰着头，绕着这个亭子走了一圈，找到它的编号。

然后赶紧搜“1号岛物业”，没有。

后来我找到一位工作人员。可她是基层员工，且岁数很大，我索性让她把主管的手机号给我。

我直接给主管打电话，说自己是游客+描述漏水情况+报上亭子编号。

主管问我有无拍照？

我说拍了。他让我加他微信，发照片给他。我马上照做。主管表示马上联系工程部去维修。

我松了一口气。

05

但我很快忍不住开始焦虑：这种情况会不会越来越恶化？

因为我联想到婚礼庄园只有2个字亮。

这几件事放在一起，让我忧心忡忡。

我觉得此事的逻辑是这样的：

1、许是许，海花岛是海花岛。海花岛不是许的个人资产，海花岛属于海南，更属于全中国。

2、海花岛既是不动产，又是不可再生资源，更是非常贵重的资产和财富。

3、从资源利用层面来说，既然已经耗费810亿的沉没成本，而且从功能性、使用性、艺术性……等各层面都可圈可点，那么就应该努力运营下去，使其最大限度地发挥自身应有的价值，而不是任由它悄无声息地走下坡路。

花了极高成本，却不好好利用、不认真利用，就是资源的极大浪费。

4、我是做房地产的，深知商业地产的特殊性。

商业地产和住宅地产不同。住宅地产只要不是太差，都能活。

但商业地产非常娇气，必须有人运营，而且是精心运营，才有可能生存下去。

但凡有一点不用心，很快就会死掉。

这便是我焦虑的根源。

诚挚希望海花岛1号岛不要凋敝，不要没落。

希望它继续美丽下去，为海南创造财富，为中国创造财富。

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