青岛拟向 35 岁以下青年推低月供房贷，前 10 年仅还利息，怎样看这一政策？会增加后期还贷压力吗？

牛B！！大写的牛B！！

不是说这个政策的效果会很牛B，而是这个政策想出来的时候就很牛B了，有当年魏延子午谷奇谋之算。

这个政策看起来是在卖房，其实是在送房。

为什么这么说？因为年轻人买房买不起，那年轻人就不住房子了吗？不，他们会选择租房，租房要看房东的脸色，要总是搬家劳心费神，甚至不敢买大件家具电器。

诶，这时候国家告诉你，我有一计，你来付我的利息，我把房子给你，一套价值一百万的小户精装房拎包入住，按二十年利率来算一个月也差不多只要给不到一千五百元。

给房东也差不多就这个价吧？

也就是说，年轻人拿租房的钱，去住开发商给的新房，十年之后还不起本金该收走收走。

这不是在考验年轻人，这是在考验银行啊！

这个政策如果能得到良好的实施，就等于向天借强运十年，这十年里，年轻人有房子住，开发商有房子卖，市场有大件商品出售，土木老哥终于又能去捏脚了，我们都有一个美好的未来。

代价就是十年后，不成功便成仁，这么大的一个雷，要拉爆了那可响了。

不过也不好说，毕竟十年后你赶走年轻人二手房子又不是新房自然会折损，你也不好卖，说不定到时候半推半就的就再续个十年，续个二十年都有可能，但这也是后话了。

我愿意称之为东大青春版的量化宽松，这就是在有意识地放钱出去，刺激市场的行为，但和美国的无限QE不同，这种放钱的姿势可以说一鱼多吃，是全方位的传导，而不像美国那样单次多剂量注射。

但这个政策对存量房产不是很友好，二手房很可能会雪崩，租金下降后年轻人又觉得不值得了，这种情况下可能会进入一个无限制循环。

但单论这个思路，太有意思了，你别问子午谷能不能走，你就说奇谋不奇谋吧！

有人看我多嘴说两句。

其实我觉得未来房子要想搞预期管理一定是要和智能化绑定的，小区设施完善，层高合理，隔音隔热优秀，甚至能配套各种5G智能化设备，比如无人机送快递上楼之类的，打造高档小区范本，然后推广开来。

我一直觉得房地产的前景还是很宽阔的，但它一定要和商品属性挂钩，搁着后代不分贫富猛薅，用商品倒逼生存属性，是很不科学的。

让有钱人有购买的欲望，这才是可持续发展的道路，看起来这些人思路清奇“妙”招百出，其实还是因为上杠杆上出了路径依赖了。

或者说，他们也确实只会这三板斧，让他们去打口井他们会觉得太冒险了，还是再抽一抽看看有没有水出来吧。