一个亲戚买了中山的房子，他开着车跑深中大桥，一路上热泪满面，中山的房价真的上涨了吗？

这种“临深”“临沪”“环京”概念的把戏到头了。

深圳的东边，有一个城市叫惠州。惠州临深有一个区域叫大亚湾，这个地方靠着“深惠双城”这个概念，吸引了不少深圳人去投资。

大亚湾和深圳甚至都不临海。2020年前后大亚湾2万/平的房子一抓一大把，贵的有飙到3万的，2024年普遍跌幅1/3，不少有跌去1/2的。这不是最恐怖的，最恐怖的是挂盘数直线上升，成交量不见涨，这意味着这里的房价仍然有不小下跌空间。

北京东边有个城市叫廊坊，廊坊和北京紧挨着的镇叫燕郊，这个地方在2020年前后基本上要2.5-3万/平，今天普遍跌幅1/2，并且没有太大的成交量。

曾经，北京—燕郊通地铁让无数燕郊人魂牵梦绕，心心念念。每年传说要修地铁，每年落空，据说2025年终于要通了，真假未知。

开发商为了吸引买不起北京房子的人来燕郊买房，甚至自己修了一个地铁站……留给燕郊房东唯一的念想只剩下一个地铁站了。

深中大桥是一个道理。桥开通之前，买了马鞍岛的房东押宝深中大桥，仿佛深中大桥一通车，马鞍岛的房价就赶上宝安的房价了。

事实是，深中大桥已经通了，也没见马鞍岛的房价涨回去，也不可能涨回去。为啥嘞？

你要看宝安的房价趋势啊，宝安都止跌不了，马鞍岛涨价的机会在哪？中山离深圳再近，中山也不能是深圳。

宝安房价的低点在福永、沙井，这俩破地儿靠着大前海这个概念，高峰期竟然也能出现10万/平的天价，但今天都已经乖乖掉回5万以内了。

5万左右是沙井、福永的底价吗？早着呢。

虽然房价掉了近1/3-1/2，整个宝安的租售比仍然低的夸张，1/700，1/800（800个月租金才能抵房价）的二手房比比皆是，1/1000的也不在少数。

除了二手房本身的泡沫，一手房未来的供应也是天量。

宝安现在的人均居住面积大约是25㎡，人口450万，总居住面积大约11250万㎡。

宝安2035年仍然把人数控制在450万以内，要建成居住总面积17800万㎡，人均居住面积40㎡左右。

也就是宝安在未来10年仍然要建6000多万平米的房子，但总人口不变。（其实也不是他想控制人数，而是人数基本到头了，深圳人口已经持续5年维持在1700万这个数量级了，想突破2000万可能得十几二十年）

供应量大，人口不变。我想问问，宝安——尤其是西乡往北、往西的这些地方的二手房，凭什么不降价？

宝安房价要往下走，桥那头的中山房价凭什么涨？

同理，北京通州放开限购房子都卖不出去，燕郊的房子凭什么涨？

深圳坪山都已经有1字头的房子了，惠州大亚湾往哪去涨？

别做梦了。