当下房子已经跌到这样了，你会买吗，为什么？

昨天去北京郊区的法院开庭，案子很简单，就是女买家想找个理由毁约，我们（被告）是卖方。

所有人都能猜到，这个女买家为什么现在这时候，坐在我对面。大概率是因为，她买了房之后，意识到房价要垮，就开始咨询律师，咨询了一圈，有人说，你可以这样那样把合同解除，她就上头了，相信那个顺着她说的律师是对的。

庭审进行到一半，气氛就开始变得微妙，因为法官已经不想继续开了，觉得案情过于简单。所有人都知道是房价原因导致大家坐在一起，而原告和原告律师却不肯承认罢了。合同约定的很清楚，法律规定也很清楚，违约就是违约。行情一来，几十几百个案情一模一样的案子涌向法院。而这种行情不知道来过多少波了。

只有原告自己意识不到问题的严重性，因为她是第一次，她不懂，她不知道该信谁。

我不好意思驳同行的面子，我真的想说，姐们，你坐我对面的原因很简单，就是你旁边那两兄弟想赚律师费。

著名游戏律师六有一句谚语：律师开庭爱吐槽，总是鼻子长流血。

我委婉的给对面女士说，如果你愿意调解，继续履行合同，我们可以给你一个机会，不要违约金。我说违约金，是指在继续履行合同，继续买房的基础上——他们合同里约定了房款延期支付的违约金是日万分之五，从她闹别扭到起诉，这个违约金已经滚动累计到了小一百万。我可以让她继续买这个已经跌了小一百万的房子，里外里让她为了冲动付出两百万的代价。

而对面显然还没意识到，只亏50万定金本来是她有可能争取的最好结果。

她的律师还列了诉求，要双倍返还50万定金，我算算诉讼费可真是个大数。

亏律师费，亏诉讼费，房子继续买，亏了房价下跌的部分，再挂上个违约金，多酸爽。

辩论阶段，我给对面说，你要是想明白的话，最好现在咱们调解一下。那女买家明显有点蒙圈：打过来的时候她很有自信，律师也很有自信。但是庭审过半的时候，她可能才刚刚意识到自己要转变一个180度的大弯，这确实需要一个过程。

法官也很不容易，我们开庭是下午三点半，估计在我们来之前已经有一两个庭了，等前面的庭开完，已经是四点半，法官还想五点半下班，所以我也不好意思勉强法官压着对面调解，这样各方都可以把后面扯皮的事情省一省，开完庭去足球场接儿子。

调解的时候，背靠背，就是原告出去法官做被告工作，然后被告出去法官再做原告工作。

我们这边确实也没什么可做工作的，就随便聊了一会儿。

法官感慨说，17年这种案子开的太多了，对她来说是“最简单、最容易的案子”。

我不得不赞同，不过当时房价是涨、现在是跌。

借着话头，我们还顺便讨论了一下卖家要求继续履行合同的执行问题。法官劝我不要打下去，执行很麻烦，我说大不了我执行这套房子，回头法拍抵债再抵回来。法官书记员都笑了。不过我也认为案子不需要走到那么远。

开完庭，去球场接孩子，路上又有个朋友的朋友打电话过来，给我说她刚刚摊牌，打算退掉1月买的房子，也是50万定金（因为行情原因，现在中介定金基本都要的高高的）。

我给她讲了一下她即将面对的风险和后果，问她愿不愿意损失这50万？

她说，那怎么可能，50万也不是个小数啊，我要不吃不喝两年才能赚到。

我劝她不要违约，给她讲了50万损失就解除合同已经是理想情况了。

希望这位朋友足够智慧，不会在问了一圈之后，去信那个说这钱能拿回来的律师的话。

可惜律师费是又赚不到了。

更新个后续：

调解结案了。

对方知道赢不了就撤诉了，调解时大骂了一通之前委托的律师，然后，又表示替我客户把我的律师费出了体现了诚意。

随即对方表示，房子降价了，能够便宜点儿。

我方客户过于讲理，让了几十万，双方重新签订合同握手言和。

我赢了，但是就像输了。

客户满意就好。